Как защитить арендуемое помещение от приватизации?

Все чаще муниципальное имущество, сданное в аренду предпринимателям, включается в прогнозный план приватизации. Однако не удивительно, что многие представители малого и среднего бизнеса с этим не согласны. Смена собственника имущества отразиться на размере арендной платы, а также повлечет, возможно, изменение многих условий договора аренды, что может сделать его невыгодным для арендатора. Ранее с решением муниципальных органов о включении в прогнозный план приватизации муниципального имущества трудно было спорить, однако теперь появилась возможность защитить арендуемый объект от приватизации. На сегодняшний день на рассмотрении Государственной думы находится законопроект «Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества». Он был рассмотрен Государственной думой в первом чтении. Законопроект устанавливает преференции на участие в приватизации арендуемых представителями малого и среднего бизнеса объектов недвижимого имущества. Преимущества заключаются в том, что в срок до 1 января 2009 года установлен специальный способ приватизации – выкуп указанными арендаторами такого имущества по рыночной стоимости. В соответствии с законопроектом упомянутые организации вправе выкупить арендуемое ими в течение не менее трех лет имущество по рыночной стоимости с возможной рассрочкой платежа на срок до трех лет. Принятие нормативного акта позволит указанным организациям приобрести в собственность арендуемые ими помещения и таким образом получить имущественные гарантии для продолжения своей деятельности, вложения инвестиций в их ремонт, переоснащение, модернизацию оборудования. Приватизация же указанного имущества на сегодняшний день может привести к ликвидации необходимых для населения и являющихся налоговой базой местных бюджетов предприятий малого бизнеса в сфере торговли, социального обслуживания населения. На аукционе по продаже помещений, занимаемых арендаторами, последние не имеют шансов на победу над представителями крупного бизнеса и тем самым лишаются производственной базы. Таким образом, для защиты муниципального имущества от приватизации необходимо обратиться в органы местного самоуправления с ходатайством об исключении арендуемого объекта из прогнозного плана приватизации, а также детально обосновать свои требования (убедить органы местного самоуправления дождаться принятия указанного закона и вступления его в силу). В Российской Федерации, в частности в Московской области, уже сложилась подобная практика, и муниципальное имущество, включенное в прогнозный план приватизации, по ходатайству арендаторов неоднократно было из прогнозного плана приватизации исключено. В случае же, если указанное ходатайство не будет удовлетворено, арендатору остается один путь – защищать свои интересы в суде.