Что должно быть в выписке из ЕГРН?

Росреестр дал разъяснения по вопросу предоставления сведений из ЕГРН в виде выписки об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.

В письме от 27.03.2025 № 13-00429/25 сообщается, в частности, следующее.

В выписку из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости включаются сведения обо всех актуальных на дату ее подписания ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу такого лица, указанного в запросе. Выписка должна содержать:

•  краткие сведения об объекте недвижимости; 
• вид зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу лица, сведения о котором запрашиваются; 
• дату и номер государственной регистрации данного ограничения прав и обременения объекта недвижимости; 
• реквизиты документа, на основании которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Также в выписке из ЕГРН указывается предмет зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Заявитель в запросе  может указать интересующий его вид объекта недвижимости, вид ограничения прав и (или) обременения объекта недвижимости, а также наименование субъекта Российской Федерации, если запрашивается информация по объектам недвижимости, расположенным на определенной территории. Выписка из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости не предполагает указание в ней сведений за определенный период или на определенную дату.

Содержащиеся в ЕГРН обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям.

Правообладателем недвижимого имущества является лицо, которому такое имущество принадлежит на каком-либо праве, в частности, на праве собственности или ином вещным праве: праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, сервитута.

К объектам гражданских прав относятся как вещи, так и иное имущество, в том числе имущественные права.

Земельный кодекс Российской Федерации  к правообладателям земельных участков относит собственников земельных участков, землепользователей (лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования), землевладельцев (лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения), а также арендаторов земельных участков (лиц, владеющих и пользующихся земельными участками по договору аренды, договору субаренды).

Для случаев предоставления содержащихся в ЕГРН обобщенных актуальных сведений об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, под правообладателем следует рассматривать лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости.

В записях ЕГРН аренда недвижимого имущества отображается как ограничение права и обременение объекта недвижимости. При этом арендодатель является лицом, права которого ограничиваются, обременяются арендой, а арендатор - лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, в выписке из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, выданной по запросу арендатора недвижимого имущества, должны отображаться в том числе сведения об аренде этого недвижимого имущества (в случае, если аренда зарегистрирована в ЕГРН).

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru