Условия возврата или зачета обеспечительного платежа регулирует договор аренды

Обеспечительный платеж является гарантий соблюдения условий, предусмотренных договором аренды. 

Сумма обеспечительного платежа по договору аренды может  зачитывается: в счет арендной платы за последний месяц аренды, возмещения убытка или неустойки по договору.

Если договором аренды, предусмотрено, что арендодатель возвращает обеспечительный платеж при прекращении договора, для оформления возврата не нужно это фиксировать отдельно в соглашение о расторжении договора. Такой вывод содержится в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 05.10.2022 № Ф02-4386/2022 по делу № А58-8009/2021.

Спор между арендатором и арендодателем возник из-за того, что собственник помещений отказался вернуть обеспечительный платеж, сославшись на то, что возврат обеспечительного платежа предусмотрен только в договоре аренды и не прописан в соглашении о расторжении договора и акте возврата помещения.

Арендодатель настаивал на том, что арендатор подписал акт о возврате помещения без претензий и не написал ничего о необходимости вернуть деньги, внесенные в качестве обеспечения.

Судьи посчитали эти рассуждения арендодателя не соответствующими договору аренды, «надуманными». Условия о внесении на счет обеспечительного платежа, его назначении и возврате при определенных условиях, устанавливается договором аренды. Для исполнения этих условий не требуется иных дополнительных документов. Соглашение о расторжении договора аренды не является документом, который регулирует уплату и возврат обеспечительного платежа.

При прекращении договора обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).