Список документов для имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья в 2022 году

Список документов для получения имущественного вычета по НДФЛ в 2022 году зависит от того, как куплено жилье, и от того, где гражданин хочет получить вычет (в ИНФС или у работодателя).

Когда можно получить имущественный налоговый вычет в 2022 году?

Имущественный вычет можно получить, если вы:

• купили жилье (квартиру, дом, комнату, долю, участок с жилым домом или под строительство);

• построили дом;

• купили жилье в ипотеку;

• произвели отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Обратите внимание: имущественный вычет можно получить один раз в жизни. То есть если вы ранее уже получали вычет по другому жилью, то вычет не положен. Но есть некоторые нюансы.

Отметим, что имущественный вычет при покупке жилья в ипотеку можно разделить на основной вычет (это 2 млн. руб.) и вычет по процентам (3 млн. руб.). Так вот, основной имущественный вычет можно заявить с одной квартиры, а вычет по процентам заявить отдельно при покупке другой.

Сколько денег можно вернуть?

Сумма для возврата – 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%).

При этом за год можно вернуть не более уплаченного вами НДФЛ.

Если жилье купили в ипотеку, то плюс еще можно вернуть 13% от уплаченных процентов, но не более 390 000 руб.

Документы для имущественного вычета при покупке жилья в 2022 году

Если вы купили недвижимость наличными (т.е. без ипотеки) и хотите вернуть деньги через ИНФС, нужно подать:

1.     декларацию 3-НДФЛ;

2.     заявление на предоставление имущественного вычета;

3.     копию паспорта (лицо и прописка);

4.     справка о доходах;

5.     копию договора купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ), если куплена квартира в новостройке;

6.     копию выписки из ЕГРН;

7.     копию акта-приема передачи (при ДДУ обязательно);

8.     копию платежного документа (расписка, копию платежного документа о переводе денег, платежные поручения);

9.     копию реквизитов вашего счета (куда будет ИФНС перечислять деньги).

Если жилье куплено в ипотеку, то к перечисленным выше документам нужно еще приложить копию кредитного договора.

Если вы построили дом, то нужно будет составить смету по строительству жилья. К смете прикладывают все чеки на покупку строительных материалов. Аналогично при отделке квартиры.

Камеральная проверка декларации и документов 3 месяца. Плюс еще месяц на перевод денежным средств. То есть максимальный срок для возврата – 4 месяца.

Вычет у работодателя

Имейте в виду, если жилье куплено в 2022 году, то вычет через ИФНС можно получить только в 2023 году. А вот у работодателя вычет можно получить уже в 2022 году.

После получения документов ИНФС их проверяет в течение месяца и если дает «добро», то направит уведомление напрямую работодателю.

Все документы гражданин может направить электронно через Личный кабинет налогоплательщика.

Упрощенный порядок получения имущественного вычета

Пакет документов можно не подавать, если у вас в Личном кабинете налогоплательщика уже будут данные о вашем праве на вычет.

Так, с 21 мая 2021 года физические лица смогут получать имущественные (на приобретение жилья, уплату процентов по ипотеке) вычеты в упрощенном порядке.

Для вычета нужно будет в ЛКН заполнить и направить только предзаполненное заявление.

В 2022 году такое заявление налоговый орган будет формировать не позднее 20 марта (по сведениям представленным банками до 1 марта) и не позднее 20 дней в случае представления сведений после 1 марта.

Но вы можете подать уже в январе 2022 года пакет документов (если жилье куплено в 2021 году и ранее), не дожидаясь марта. Ведь потом нужно ждать еще и проверку заявления.

Камеральная проверка «упрощенного» заявления на вычет составляет 30 календарных дней (п. 2 ст. 88 НК РФ). Еще 15 дней выделено на перевод денег. Проверку могут продлить.