Новая форма договора о залоге имущества налогоплательщика – должника

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств. Когда одна сторона передает другой стороне денежные средства, а последняя, в качестве обеспечительной меры заключаемого договора, передает право распоряжения каким-либо имуществом, в случае невозвращения этих средств в определенное установленное соглашением время. Предметом залога может быть не любое имущество, а то, которое получится взыскать с залогодателя и которое находится у него в собственности.

Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном п. 2.1 ст. 73 НК РФ. Залог имущества в качестве обеспечительной меры допускается в отдельных случаях, предусмотренных НК РФ:

• При изменении срока уплаты налога (п. 7 ст. 61, п. 6 ст. 64, п. 6 ст. 67, п. 1 ст. 73 НК РФ).
• При обеспечении исполнения решения, вынесенного по результатам налоговой проверки (пункты 10, 11 ст. 101 НК РФ).

Договор залога заключают, чтобы:

• Получить отсрочку (рассрочку), инвестиционный налоговый кредит.
• Избежать ареста имущества.

Видами таких договоров могут быть различные соглашения, например:

• Договор купли-продажию.
• Ипотека.
• Договор займа.
• Иные соглашения.

Стороны в рамках заключаемой сделки именуются следующим образом:

• Кредитор – лицо, выдающее кредитные средства, и имеющее право распоряжаться имуществом, переданным ему в качестве залога.
• Заемщик – лицо, берущее денежные средства на определенное соглашением время.

Следует отметить, что условия залога могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности сторон. Так, залоговое имущество может передаваться кредитору в момент заключения договора до его исполнения, либо же оставаться в пользовании у заемщика, но при этом передаваться кредитору в момент неисполнения обязательств. 

Договор залога недвижимого имущества

Договор залога должника по общему правилу заключается в письменной форме.

После подписания сторонами – руководителями, данного документа, договор залога считается заключенным. Если же подпись проставляет не руководитель, то документ не будет иметь юридической силы, если в нем не будет указано, на каком основании действует подписант, и не будут приведены реквизиты соответствующего документа –доверенности.

Залоговые сделки в отношении объектов недвижимости необходимо регистрировать в обязательном порядке, так как они считаются заключенными только по факту их госрегистрации. А расходы на уплату госпошлины и подготовку документов может нести любая из сторон по обоюдному соглашению.

Бухгалтерия.ру