Можно ли получить НДФЛ-вычет на отделку дома после госрегистрации?

На этот вопрос ФНС России ответила в письме от 23.11.2022 № БС-4-11/15844@.

Если госрегистрация уже была

НДФЛ-вычет может предоставляться после строительства жилого здания. Его лимит – два миллиона рублей.

Если дом куплен с черновой отделкой, НДФЛ-вычет разрешается получить с суммы его покупки и расходов на достройку и отделочные работы. Тогда в договоре о купле-продаже должно быть указано, что здание без отделки.

При строительстве дома физлицо может включить в НДФЛ-вычет фактические расходы на строительство и отделку. Однако и здесь тоже установлен лимит – сумма не должна быть больше двух миллионов рублей. Такие разъяснения Минфин ранее давал в письме от 06.12.2018 № 03-04-07/88679.

При этом не имеет значения тот факт, когда были затраты – до государственной регистрации права собственности или после. Это не является препятствием для их включения в состав НДФЛ-вычета.

Эта позиция Минфина России доведена до сведения и использования письмом Федеральной налоговой службы от 14.12.2018 г. № БС-4-11/24369@.

Устали от рутины?

С нормальными комментариями к нормативным актам дело пойдет веселее! Получите доступ к журналу «Нормативные акты для бухгалтера» cо скидкой!

Подписаться на журнал

«Старая» точка зрения Минфина

Отметим, что ранее Минфин России придерживался другой позиции, к примеру, в письме от 02.07.2012 № 03-04-05/9-818.

Так, представители министерства отмечали, что расходы, связанные с отделкой и произведенные после регистрации права собственности, можно включить в состав НДФЛ-вычета только при одном условии. 

Должны быть бумаги, подтверждающие тот факт, что при регистрации права собственности эти работы не были произведены.

Федеральная налоговая служба подчеркивает, что у этих разъяснений – частный характер, поэтому их применять не нужно.

Нормативные акты для бухгалтера