Могут ли несобственника обязать заплатить налог на имущество?

Как написано в законе

По закону, если гражданин приобретает  имущество, составляющее налоговую базу, по договору купли-продажи, он должен платить налог на это имущество с момента государственной регистрации права собственности на него. Прекращается обязанность по уплате налога со дня внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности.

Но что делать, если стороны заключили договор купли-продажи и зарегистрировали факт перехода права собственности, а потом этот договор в суде был признан недействительным?

Судебное решение о признании права собственности недействительным должно стать основанием для аннулирования записи в ЕГРН о переходе такого права. По сути, получается, что переход этого права не осуществлялся. Но кто тогда должен платить налог на имущество - несостоявшийся  покупатель или продавец?

Как решил суд

Подобное дело было недавно рассмотрено Арбитражным судом Поволжского округа. Суть его заключалась в том, что после признания договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным стороны не аннулировали запись в ЕГРН. В результате сложилась двойственная ситуация: с одной стороны, договора как бы и не существовало, с другой - в ЕГРН осталась запись о перерегистрации права собственности на покупателя. И ФНС предъявила требование об оплате налога на имущество именно к покупателю (ИП). Не согласившись с логикой налоговиков, несостоявшийся приобретатель обратился в суд, требуя, чтобы налог взыскали с собственника.

Но в суде обратили внимание на то, что согласно ЕГРН собственником является именно он, ИП, несостоявшийся покупатель и ответчик. Других записей в реестре нет.

По закону, налог платить должно лицо, на кого оформлена недвижимость в соответствии с данными из ЕГРН. Значит, в данном случае это индивидуальный предприниматель.

Судьи также указали, что отдельного порядка для взыскания налога на случай признания недействительным ранее заключенного договора купли-продажи законом не предусмотрено.

Судебное решение о недействительности договора должно стать основанием для аннулирования записи, но пока этого не произошло, налог платит тот, на ком числится имущество, тем более что в данном случае ответчик не смог объяснить, почему не инициировал отмену записи в ЕГРН, а также выяснилось, что он продолжает фактически пользоваться спорным имуществом.

Перечисленных обстоятельств, по мнению суда, достаточно для взыскания сумм налога с несостоявшегося собственника.

Источник - постановление Арбитражного суда Поволжского округа №А55-792/2024 от 08.04.2025.

Бухгалтерия.ру