Как застройщику учитывать выплаты дольщиков по ДДУ?

Представители министерства также разъяснили, считаются ли эти выплаты доходом организации.

Когда поступления – целевое финансирование

В базу по прибыли не включаются средства, полученные в качестве целевого финансирования. К этой категории относятся, в частности, деньги дольщиков, которые находятся на счетах эскроу.

Речь идет о суммах, выплачиваемых согласно с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Для того чтобы эти деньги не облагались налогом на прибыль, должны соблюдаться два условий. Компании необходимо организовать раздельный учет поступлений и расходов, которые были получены как целевое финансирование. Кроме того, деньги должны быть потрачены на установленные цели.

Таким образом, затраты застройщика, которые возмещаются за счет денег дольщиков, должны быть учтены раздельно как осуществленные за счет целевого финансирования.

Организация-получатель денег должна потратить их на компенсацию своих расходов на строительство объектов, предусмотренных договором участия, заключенным с дольщиками.

Закон № 214-ФЗ также устанавливает закрытый перечень целей, на которые организация-застройщик вправе использовать деньги, перечисленные дольщиками в рамках соответствующего договора.

Устали от рутины?

С нормальными комментариями к нормативным актам дело пойдет веселее! Получите доступ к журналу «Нормативные акты для бухгалтера» cо скидкой!

Подписаться на журнал

Считаются ли выплаты доходами?

Если перечисленные выше условия не соблюдаются, выплаты дольщиков признаются доходами организации-застройщика.

В таком случае полученные средства будут признаваться подлежащими налогообложению с дня их получения. Это установлено абзацем 1 подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса.

Они считаются внереализационными доходами компании, подчеркивают минфиновцы в своем письме.

Нормативные акты для бухгалтера