Как рассчитывать срок владения недвижимостью для уплаты НДФЛ

Если вы владели недвижимостью более минимального срока, установленного на законодательном уровне, НДФЛ платить не нужно. Если этот срок «не выдержан» за проданную недвижимость придется уплатить 13%.

Для большинства случаев минимальный срок составляет 5 лет.

Три года составляет минимальный срок владения, если недвижимость:

• получена по наследству;
• стала собственностью после приватизации;
• получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для подаренной недвижимости установлено два минимальных срока владения для продажи без обязанности уплатить НДФЛ: 

• 3 года — если подарок был от близких родственников;
• 5 лет — если продается квартира, подаренная не ближайшим родственником.

Если продается единственное жилье, срок всегда 3 года.

Как исчисляется срок владения недвижимость для уплаты НДФЛ

Срок владения недвижимостью для отмены обязательства по уплате НДФЛ при его продаже отсчитывается с даты регистрации права собственности в ЕГРН по дату регистрации перехода права собственности к другому лицу. 

Если объект разделен на части или, наоборот, создан из частей

В письме от 04.12.2024 № 03-04-05/122245 Минфин рассказал, как исчислять срок владения недвижимостью, если она была преобразована так, что прежний объект прекратил свое существование, а новый появился.

Если объект недвижимости перестраивается, реконструируется, в результате чего из него образуются новые объекты, а старый – больше не существует, срок владения новыми объектами исчисляется с даты регистрации права собственности на них в ЕГРН.

Например, две квартиры объединили в одну. Срок владения новой квартирой исчисляется с даты оформления права собственности на новую большую квартиру, а не на две ранее существовавшие.

Также и в противоположном случае, если один большой земельный участок разделить на несколько, срок владения будет исчисляться с момент регистрации прав собственности на новые участки.

До 2017 года действовал отмененный сейчас Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, порядок регистрации прав на недвижимость был иным. Поэтому при исчислении фактического срока владения объектом недвижимости нужно учитывать нормы, действовавшие на момент возникновения права собственности.

Бухгалтерия.ру