Как платить госпошлины с 1 января 2025 года: пояснил Росреестр

Ответы на вопросы представителей бизнеса Росреестр приводит в письме от 09.01.2025 № 06-00006/25.

Росреестр разъяснил: какие формы заявлений применяются с 1 января 2025 года; когда появится возможность начисления госпошлины при электронной регистрации через сайт ведомства; как проверяется кадастровая стоимость; откуда банки берут актуальную информацию; будет ли фиксированным размер госпошлины, если кадастровая стоимость объекта не определена и многие другие.

Приводим 30 самых интересных вопросов из текста письма.

Будут ли меняться формы xml-заявлений в связи со сменой механизма расчета госпошлин с 2025 года?

Росреестром разработаны новые формы xml-заявлений, которые изменены с 01.01.2025.

Где можно взять новые формы xml-заявлений? Уточните сроки предоставления актуальной XSD-схемы с учетом новых правил расчета государственной пошлины.

Новые формы xml-заявлений будут размещены на официальном сайте Росреестра.

Необходимо ли будет указывать цену сделки и кадастровую стоимость в отдельном поле?

Разработаны новые XML формы заявлений по документам, подаваемым в электронном виде с дополнительным полем «Цена сделки». При внесении в соответствующее поле информации о «Цене сделке», автоматически будет формироваться УИН на оплату государственной пошлины.

Кадастровая стоимость самостоятельно проверяется со стороны Росреестра или ее необходимо указывать заявителю при подаче заявления в Росреестр?

Кадастровая стоимость «проверяется» Росреестром самостоятельно в автоматизированном режиме при представлении документов.

До какого срока будут приниматься заявления, составленные по текущей XSD-схеме, для регистрации обременений с фиксированной суммой государственной пошлины?

Новые формы заявлений с актуальной XSD-схемой будут размещены на официальном сайте Росреестра, как и калькулятор для расчета госпошлины до конца декабря 2024 года.

Когда будет реализована возможность начисления гос. пошлины при электронной регистрации через сайт Росреестра при «ускоренной регистрации»?

С 01.01.2025 в новой XML форме заявления будет дополнительное поле «Наличие/отсутствие признака ускорения процедуры государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (далее - ГРП) при формировании заявления».

Наличие данной отметки будет обеспечивать проведение регистрации в сокращенные сроки.

При подаче заявлений в МФЦ заявитель должен будет самостоятельно рассчитывать размер гос. пошлины и подавать документы с заранее оплаченной гос. пошлиной или в МФЦ будут в специальной программе рассчитывать размер госпошлины и предоставлять заявителю на оплату по УИН?

Размер госпошлины будет рассчитываться в ПК ПВД автоматически. При необходимости заявитель, либо сотрудник МФЦ может воспользоваться калькулятором для расчета государственной пошлины.

Откуда Банк может взять актуальную кадастровую стоимость, без необходимости запрашивать новую выписку ЕГРН?

При расчете суммы госпошлины Банк должен ориентироваться на информацию, содержащуюся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН).

С 2025 года меняются размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН через ключ доступа. Если приобрести пакет выписок в 2024 году, можно ли будет расходовать его в 2025? Будет ли осуществлен перерасчет в 2025 году, если приобрести пакет выписок в 2024 года? Сохранится ли возможность получать выписки из ЕГРН по ранее оплаченным (до 01.01.2025) пакетам?

Если пакет выписок приобретен в 2024 году, им можно пользоваться в 2025 году при условии его активации в 2024 году. Возможность получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по ранее оплаченным (до 01.01.2025) пакетам сохранится.

Сроки реализации Росреестром XML-схем договоров купли-продажи, ипотеки и участия в долевом строительстве.

Возможность организации тестирования XML-схем договоров-оснований.

XML-схемы договоров купли-продажи, ипотеки и участия в долевом строительстве разработаны, утверждены приказами Росреестра от 07.06.2023 № П/0209, от 23.06.2023 № П/0234, от 15.06.2023 № П/0220 и опубликованы на сайте Росреестра.

Планируемые сроки реализации - 2025 год.

По описанию новых схем элемент Цена сделки не обязательный в случае, если его не передали и кадастровая стоимость выше 20 млн руб., то госпошлина будет начислена по кадастровой стоимости?

Если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости не определена либо его кадастровая стоимость менее 20 000 000 рублей (для физических лиц) либо менее 22 000 000 рублей (для юридических лиц) - государственная пошлина уплачивается в соответствии с абзацами третьим и шестым подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);

• если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости превышает 20 000 000 рублей (для физических лиц) и 22 000 000 рублей (для юридических лиц) - государственная пошлина уплачивается в размере, равном 0,02% или 0,2% соответственно от кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости, но не более 500 000 рублей для физических лиц и не более 1 000 000 рублей для юридических лиц (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

С 01.01.2025 изменяются КБК услуг, будут ли еще какие-то изменения в реквизитах территориальных органов Росреестра, которые необходимо поменять на стороне кредитных организаций для оформления платежей?

Информация о новых кодах бюджетной классификации для уплаты государственной пошлины в Росреестр:

• 321 1 08 07550 01 1000 110 «Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)»;
• 321 1 08 07550 01 8000 110 «Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (при обращении через многофункциональные центры)»;
• 321 1 08 07560 01 1000 110 «Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)»;
• 321 1 08 07560 01 8000 110 «Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)»;
• 321 1 08 07570 01 1000 110 «Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)»;
• 321 1 08 07570 01 8000 110 «Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)».

Каких регистрационных действий коснется цена сделки? Коснется ли цена сделки заявлений по регистрации ДДУ и ДУПТ?

Государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи, мены, отступного и др. возмездных сделок.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора долевого участия (далее - ДДУ) и договоров уступки прав требования регулируется пп. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Изменится ли с 01.01.2025 размер государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу договора?

Размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки с 01.01.2025 года не изменится.

Т.к. на момент первичной постановки объекта на ГКУ КС не определена, стоимость госпошлины за КУ/регистрацию будет всегда по умолчанию - 22 000 руб./44 000 руб.?

Верно ли, что государственная пошлина за одновременный кадастровый учет образованных (созданных) объектов недвижимости и регистрация прав в случае первичной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (совокупное отсутствие кадастровой стоимости объекта недвижимости и цены сделки) рассчитывается как государственная пошлина, рассчитываемая в отношении объекта, кадастровая стоимость которого не определена (пп. а) настоящего вопроса (66 000 руб.).

Верно, для организаций государственная пошлина за ГКУ созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной ГРП (за исключением ГКУ в связи с изменением сведений об объекте недвижимости) установлена в размере 22 000 руб. (абзац третий подпункта 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ), за осуществляемые одновременно ГКУ и ГРП на созданный (образованный) объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена, - 66 000 руб. (абзац шестой подпункта 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

При постановке объекта на ГКУ по результату ввода МКД, госпошлина за постановку на КУ оплачивается за каждое помещение в составе МКД или только за МКД?

В указанном случае государственная пошлина, предусмотренная подпунктом 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается только за осуществление ГКУ здания (МКД), государственная пошлина за осуществление ГКУ помещений и (или) машино-мест в таком МКД не уплачивается (пункт 1 статьи 333.34-1 НК РФ).

Определен ли перечень видов регистрационных действий для «ускорения» регистрации за 1 рабочий день?

Перечень видов регистрационных действий, которые должны осуществляться в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема, утвержден Росреестром и размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Деятельность - Государственные услуги и функции - Кадастровый учет и (или) регистрация прав - Порядок уплаты и размеры госпошлины - Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины

Данный перечень будет действовать для всех субъектов Российской Федерации.

За процедуру снятия объекта с ГКУ и прекращение права собственности госпошлина не предусмотрена?

Не предусмотрена. Вопрос будет дополнительно проработан с Минфином России.

Будут ли введены специальные условия по госпошлинам для новых регионов России?

Нет. Действующей редакцией статьи 333.35 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области до дня вступления в силу соответствующих Федеральных конституционных законов (подпункт 31.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ).

Как будет рассчитываться госпошлина при регистрации сделки по аренде части здания, если кадастровая стоимость здания будет выше 22 млн руб.

В случае если при осуществлении государственной регистрации договора аренды осуществляется одновременно государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается:

• за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости в размере, установленном подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 далее - НК РФ;
• за государственную регистрацию сделки, в размере, установленном подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333. 33 НК РФ.

Правильно ли понимаем, что если кадастровая стоимость не определена у объекта недвижимости, то размер государственной пошлины будет фиксированным?

Да, правильно

В случае оплаты госпошлины Застройщиком без УИН и предоставлении платежного поручения в пакет документов при электронной/бумажной регистрации, как будет происходить проверка правильности расчета? Если расчет некорректен, будет приостановление регистрации или возврат без рассмотрения? Что будет с заявлениями если не укажут цену сделки при этом она будет больше кадастровой стоимости?

Если в платежном поручении, выставленном автоматически, обнаружится ошибка, что необходимо сделать сотруднику банка, клиенту?

Согласно пункту 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» вступающим в силу с 01.01.2025) основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения в том числе является отсутствие информация об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном НК РФ.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие информации об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном НК РФ, будет является основанием для возврата заявления и документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения.

Госпошлина за кадастровый учет взимается за постановку объекта на ГКУ по результатам ввода объекта в эксплуатацию? Если да, в какой момент необходимо предоставить платежный документ? На этапе теста технического плана?

Полагаем, что в данном случае сведения об уплате государственной пошлины должны быть указаны застройщиком в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (см. часть 3.6 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В случае образования нескольких земельных участков путем раздела (один межевой план), госпошлина оплачивается одна за процедуру или оплачивается за каждый образованный участок?

Полагаем, что государственная пошлина должна быть уплачена за осуществление учетно-регистрационных действий в отношении каждого образованного объекта недвижимости. По данному вопросу также полагаем целесообразным запросить Минфин России.

Если пакет заявлений подан до 1 января, но рассматриваться регистратором после, могут быть проблемы ввиду отсутствия поля цена сделки

Если документы на регистрацию/КУ были поданы до 01.01.2025 будет ли требоваться доплата госпошлины, если дело еще находится на рассмотрении/приостановлении?

Доплата государственной пошлины требоваться не будет.

Если в договоре будет обозначена общая сумма сделки, Например, Дом + земельный участок и иные постройки, какие правила по заполнению цены сделки

Государственная пошлина во всех перечисленных случаях уплачивается за каждый объект недвижимости исходя из следующего:

• если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости не определена либо его кадастровая стоимость менее 20 000 000 рублей (для физических лиц) либо менее 22 000 000 рублей (для юридических лиц) - в соответствии с абзацами третьим и шестым подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);
• если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости превышает 20 000 000 рублей (для физических лиц) и 22 000 000 рублей (для юридических лиц), - в размере, равном 0,02% или 0,2% соответственно от кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости, но не более 500 000 рублей для физических лиц и не более 1 000 000 рублей для юридических лиц (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Как будет начисляться госпошлина при долевой собственности или совместной собственности с учетом цены сделки

С учетом положений пункта 2 статьи 333.18 НК РФ - в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Вопрос по расчету государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору ипотеки, заключенному до 2014 г. В соответствии с предстоящими изменениями теперь величина пошлины зависит от кадастровой стоимости. В таких дополнительных соглашениях несколько объектов недвижимости. Каким образом рассчитывать гос. пошлину? Суммировать расчет по каждому отдельному объекту?

Государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ вне зависимости от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора об ипотеке, их кадастровой стоимости и цены сделки, как за государственную регистрацию сделки с учетом положений пункта 2 статьи 333.18 НК РФ:

• физическим лицом в размере 4 000 рублей,
• организацией - в размере 44 000 рублей (если иной размер не установлен подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

В каких случаях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет кадастровая стоимость может быть определена соответствующей организацией на момент оплаты заявителем государственной пошлины.

За осуществление государственного кадастрового учета в тех случаях, когда Закон № 218-ФЗ допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, на образованные в результате раздела объекты недвижимости государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в отношении каждого образованного объекта недвижимости.

За осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав на образованные в результате раздела объекты недвижимости государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 24.1, 25.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ) в отношении каждого объекта недвижимости.

Следует отметить, что кадастровая стоимость образованных объектов недвижимости определяется после их постановки на государственный кадастровый учет.

В каком виде и какой ответ придет от ФГИС ЕГРН если после 1 января будет отправлен пакет с заявлениями по старой схеме.

Государственная пошлина будет рассчитана некорректно.

Реквизиты по оплате госпошлины с 01.01.2025 сохранятся прежними?

Реквизиты по оплате государственной пошлины сохраняются, вместе с тем добавляются новые коды бюджетной классификации для уплаты государственной пошлины в Росреестр:

• 321 1 08 07550 01 1000 110 «Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)»;
• 321 1 08 07550 01 8000 110 «Государственная пошлина за государственный кадастровый учет (при обращении через многофункциональные центры)»;
• 321 1 08 07560 01 1000 110 «Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)»;
• 321 1 08 07560 01 8000 110 «Государственная пошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)»;
• 321 1 08 07570 01 1000 110 «Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному)»;
• 321 1 08 07570 01 8000 110 «Государственная пошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через многофункциональные центры)».

Бухгалтерия.ру