ККТ при продаже квартиры в ипотеку: особенности применения

Письмо Министерства финансов РФ №30-01-15/47183 от 16.06.2021

10.10.2021  

Контрольно-кассовую технику применяет лицо, которое реализует товары, выполняет работы, оказывает услуги. Минфин России разъясняет в письме от 16.06.2021 № 30-01-15/47183, нужно ли применять ККТ при продаже квартиры в ипотеку?

ККТ при продаже квартир

Организации и ИП при осуществлении расчетов должны применять ККТ.

Под понятием «расчеты», в частности, понимается:

  • прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием (получение);
  • выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и авансов;
  • предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей);
  • предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.

Таким образом, продавая квартиры и нежилые помещения, фирмы и ИП должны применять ККТ. Ведь квартира это тот же товар.

Но есть исключение когда, продавая квартиры, не обязательно применять кассовый аппарат. Речь идет о долевом строительстве, когда застройщик привлекает деньги граждан для строительства дома. Такие расчеты между застройщиком и «физиком» не подпадают под правила Закона № 54-ФЗ о ККТ. А значит, не признаются расчетами в целях применения ККТ.

Ипотека

Ипотечное кредитование – это покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но с обременением (под залог приобретаемой недвижимости).

При приобретении недвижимого имущества за счет кредитных средств в отношении этого объекта возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком).

Заключают два самостоятельных договора:

  • кредитный договор с банком;
  • договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Чиновники отмечают, что при реализации недвижимого имущества, на которое установлена ипотека, у организаций или индивидуальных предпринимателей возникает обязанность применения контрольно-кассовой техники по такой сделке.

Применять ККТ нужно и при продаже квартир и нежилых помещений через агентов.

Обратите внимание: при безналичных расчетах кассовый чек (бланк строгой отчетности) должен быть сформирован не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета, но не позднее момента передачи товара.

Продавец обязан обеспечить передачу покупателю кассового чека одним из следующих способов:

  • в электронной форме на абонентский номер или адрес электронной почты, предоставленные покупателем, не позднее передачи товара или следующего дня после расчета;
  • на бумажном носителе вместе с товаром.

Поделиться


НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Электронная версия популярного журнала

Новые документы с комментариями экспертов. Журнал помогает бухгалтерам разбираться в значениях и смыслах новых документов по учету и налогам.

Подписаться

Нормативные акты для бухгалтера

Комментарии (0)


Оставить комментарий


Введите код с картинки:

CAPTCHA
Бухгалтерия.ru
Подпишитесь на наши рассылки, чтобы первыми быть в курсе всего нового из мира бухучета, получать эксклюзивные издания и полезные подарки.

Loading...