ФНС России разъяснила нюансы применения кадастровой стоимости

Письмо Федеральной налоговой службы №БС-4-21/3465@ от 17.03.2021

14.06.2021  

ФНС России в письме от 17.03.2021 № БС-4-21/3465@ рассмотрела вопросы, касающиеся применения кадастровой стоимости недвижимости в целях налога на имущество организаций.

Что облагается налогом на имущество?

Для российских и иностранных организаций объектом обложения налогом на имущество является (п. 1 ст. 374 НК РФ):

  • недвижимое имущество, в том числе переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность и полученное по концессионному соглашению, которое они учитывают на балансе в качестве основных средств, если налоговая база определяется как среднегодовая стоимость;
  • недвижимое имущество, которое находится на территории РФ и принадлежит организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость.

Среднегодовая стоимость

При определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

Остаточная стоимость ОС на отчетную дату формируется исходя из первоначальной стоимости и начисленной в период его эксплуатации амортизации. Сумма амортизации устанавливается исходя из срока полезного использования ОС.

Налог на имущество по кадастровой стоимости

В отношении отдельных объектов недвижимого имущества при расчете налога применяется их кадастровая стоимость (п.1 ст. 378.2 НК РФ).

К таким объектам относятся:

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства;
  • жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для налоговых целей важна кадастровая стоимость, утвержденная в законе субъекта РФ, установившего результат кадастровой цены. Применять ее нужно, ориентируясь на дату вступления в силу этого закона.

Так, условием применения кадастровой стоимости является включение их в перечень объектов недвижимого имущества, определяемый субъектом РФ (далее - Перечень).

Данный перечень должны ежегодно обновлять.

Чиновники в комментируемом письме отмечают, что объекты недвижимого имущества, кадастровые номера которых включены в Перечень, принадлежащие организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученные по концессионному соглашению, облагаются по кадастровой стоимости в налоговом периоде, на который определен Перечень.

Налоговая ставка

Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 %.

В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговые ставки устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать 2%.

Могут установить дифференцированные ставки в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Отсрочка по налогу на имущество для арендодателей в 2020 году

Инспекторы также напомнили о мерах поддержки, касающихся уплаты налога арендодателями, предоставившими отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества.

Для получения данной меры каждый субъект РФ должен вести перечень таких налогоплательщиков.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности.

Поделиться


НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Электронная версия популярного журнала

Новые документы с комментариями экспертов. Журнал помогает бухгалтерам разбираться в значениях и смыслах новых документов по учету и налогам.

Подписаться

Нормативные акты для бухгалтера

Комментарии (0)


Оставить комментарий


Введите код с картинки:

CAPTCHA
Бухгалтерия.ru
Подпишитесь на наши рассылки, чтобы первыми быть в курсе всего нового из мира бухучета, получать эксклюзивные издания и полезные подарки.

Loading...