Налог на имущество при изменении кадастровой стоимости: как платить?

Письмо Федеральной налоговой службы №БС-4-21/13298@ от 17.09.2021

06.12.2021  

ФНС России в письме от 17.09.2021 г. № БС-4-21/13298@ разъясняет, как считать налог на имущество организаций при изменении кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик ранее учтенных жилых помещений.

Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость в качестве налоговой базы по налогу на имущество определяется как:

  • кадастровая стоимость, утвержденная в составе результатов тура государственной кадастровой оценки;
  • кадастровая стоимость, определенная в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных или качественных характеристик;
  • кадастровая стоимость, установленная в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в рамках рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Что значит изменение количественных или качественных характеристик?

Определение понятий «качественные и (или) количественные характеристики объекта налогообложения по налогу» не содержится в Налоговом кодексе.

Так, изменение сведений ЕГРН о значении площади жилого помещения относится к изменениям его характеристик, влекущим определение кадастровой стоимости.

А вот внесение в ЕГРН года постройки жилого помещения не относится к случаям определения кадастровой стоимости в связи с кадастровым учетом при изменении характеристик жилых помещений.

Корректировка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости, установленная на основании государственной оценки, может быть пересмотрена, в частности:

  • при оценке недвижимости не были учтены существенные условия (местонахождение, состояние, т.п.);
  • при расчете кадастровой стоимости допущены математические ошибки;
  • при переносе расчетной стоимости в базу Росреестра допущена техническая ошибка, в связи с чем кадастровая стоимость объекта установлена неверно;
  • установленная кадастровая стоимость объекта равна или превышает рыночную стоимость недвижимости на дату определения кадастровой стоимости;
  • установленная кадастровая стоимость ошибочна из-за методологической ошибки, допущенной при ее определении.

Когда применять «новую» кадастровую стоимость для налога на имущество?

Налоговая база по налогу в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода. 

Корректировка кадастровой стоимости из-за изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта налогообложения учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (абц. 2 п. 15 ст. 378.2 НК РФ).

Инспекторы отмечают, что положения данного пункта возможно применять с учетом Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении:

  • ·государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости,
  • включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в ЕГРН сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

То есть в ЕГРН вносят дату начала применения кадастровой стоимости. Она указана в документе, на основании которого в ЕГРН вносятся сведения о кадастровой стоимости.

Поэтому вопрос о дате начала применения для целей определения налоговой базы по налогу измененной кадастровой стоимости ранее учтенного жилого помещения решается исходя из имеющихся в ЕГРН сведений о дате начала её применения.

Поделиться


НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Электронная версия популярного журнала

Новые документы с комментариями экспертов. Журнал помогает бухгалтерам разбираться в значениях и смыслах новых документов по учету и налогам.

Подписаться

Нормативные акты для бухгалтера

Комментарии (0)


Оставить комментарий


Введите код с картинки:

CAPTCHA
Бухгалтерия.ru
Подпишитесь на наши рассылки, чтобы первыми быть в курсе всего нового из мира бухучета, получать эксклюзивные издания и полезные подарки.

Loading...