Пересчитать земельный налог

Письмо Федеральной налоговой службы №БС-4-21/20465@ от 07.10.2019

12.01.2020  

Если по решению суда, которое вступило в силу после 01.01.2019, кадастровая стоимость земельного участка изменена и внесена в ЕГРН, величину земельного налога можно пересчитать с даты начала применения кадастровой стоимости земли в качестве налоговой базы. 

С 01.01.2019 действуют новые, более выгодные правила применения в целях налогообложения кадастровой стоимости земельного участка, измененной решениями комиссии или суда. Эти правила установлены Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ (далее – Закон № 334-ФЗ). 

Право на оспаривание 

Базой по земельному налогу является кадастровая стоимость участка, зафиксированная в ЕГРН.

Если плательщик земельного налога (да и налога на имущество тоже) не согласен с размером кадастровой стоимости объекта, он вправе ее оспорить.

Для определения рыночной стоимости привлекают независимого оценщика. После этого подают заявление о пересмотре кадастровой стоимости в специальную комиссию при Росреестре. Если комиссия не удовлетворит заявление, идут в суд.

Суд может установить новую кадастровую стоимость, и главный вопрос в том, как ее применять. 

Старые правила 

До 01.01.2019 кадастровую стоимость, которая была изменена, можно было применять в целях налогообложения с того года, которым датировано заявление об оспаривании. При этом имеется в виду подача первого заявления – в комиссию при Росреестре. Даже если в этой инстанции был получен отказ, а кадастровую стоимость изменил суд. 

Пример. Пересмотр кадастровой стоимости до 2019 года 

Предположим, фирма – плательщик земельного налога в декабре 2018 года обратилась в комиссию при Росреестре по вопросу пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленной на 01.01.2015. С этой даты фирма платила земельный налог.

Комиссия отказала, фирма обратилась в суд. В итоге кадастровая стоимость была изменена в судебном порядке.

Решение суда вступило в силу в июне 2019 г.

Поскольку датой подачи заявления считалась дата обращения в комиссию, фирма могла пересчитать земельный налог с 01.01.2018 и представить в налоговую инспекцию уточненную декларацию.

Новые правила 

Измененная комиссией или судом кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости для целей налогообложения. При этом сведения об измененной стоимости должны быть внесены в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года (п. 1.1 ст. 391 НК РФ в редакции Закона № 334-ФЗ).

Разберемся, что принимать за такие основания.

Это решения комиссии или суда (в том числе апелляционного), в соответствии с которыми изменения в отношении кадастровой стоимости внесены в ЕГРН после 01.01.2019. То есть даже если заявление о пересмотре подавалось до 01.01.2019, важно, чтобы основание для внесения изменений (решение соответствующей инстанции) возникло после этой даты.

Что же касается пересчета налоговых обязательств за предшествующие периоды, то новый порядок дает такую возможность. Но только с учетом срока исковой давности по налогам – три года с момента возникновения переплаты (п.7 ст. 78 НК РФ). 

Пример. Расчет земельного налога по новым правилам.

Воспользуемся данными предыдущего примера.

По новым правилам фирма имеет право пересчитать земельный налог, начиная с 2016 года.

Поделиться


Электронная версия журнала
«НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА»

Самое популярное издание бухгалтерских нормативных документов с комментариями к ним от экспертов и разработчиков.

Подписаться

Комментарии (0)


Оставить комментарий


Введите код с картинки:

CAPTCHA
Бухгалтерия.ru
Подпишитесь на наши рассылки, чтобы первыми быть в курсе всего нового из мира бухучета, получать эксклюзивные издания и полезные подарки.

Loading...