ККТ при расчете по договору долевого строительства
Письмо Федеральной налоговой службы №АБ-3-20/1381@ от 16.02.2022
13.05.2022
ФНС России в письме от 16.02.2022 г. № АБ-3-20/1381@ разъясняет, нужно ли применять ККТ при получении застройщиком денежных средств за понесенные расходы при строительстве многоквартирного дома по договору участия в долевом строительстве.
ККТ при расчете по договору долевого строительства
Объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Минфин России неоднократно отмечал, что привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не относится к расчетам для целей Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ о ККТ. Например, письмо от 22.12.2020 № 03-01-15/112517
Это значит, что застройщик может не применять ККТ, когда принимает деньги от дольщиков-участников долевого строительства.
Внесение денег на счета-эскроу
Согласно пункту 1 статьи 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ для привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.
Налоговые инспекторы разъясняют, что прием денежных средств, в том числе посредством эскроу-счетов, за понесенные застройщиком расходы по строительству многоквартирного дома по сути является компенсацией (возмещением понесенных затрат). То есть не возникает «расчета» в понимании Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ.
ККТ применять тоже не нужно.
