Арендные платежи не зависнут при смене собственника объекта

Пока новый владелец помещения не зарегистрировал свое право собственности на него, компания или ИП, которые арендуют площади, обязаны уплачивать арендную плату своему прежнему арендодателю. Такой вывод содержит постановление ФАС Дальневосточного округа от 27 марта 2009 г. № Ф03-987/2009.

Как отметили арбитры, согласно части 2 статьи 551 Гражданского кодекса исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости не является основанием для изменения отношений с третьими лицами. Кроме того, и Пленум ВАС в абзаце 3 пункта 14 постановления от 25 февраля 1998 г. № 8 рекомендует коллегам при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, исходить из того, что таковое до момента госрегистрации покупателем сохраняется за продавцом.