Жилье купили на маткапитал. В ипотеку. Как не нажить проблем

С участием материнского капитала можно приобрести жилые помещения, расположенные на территории РФ. Средства маткапитала можно использовать не только на покупку городской квартиры, но и жилого дома с участком. А с 2020 года материнский капитал можно потратить на приобретение недостроенного дома или его строительство.

Также за счет этих средств можно приобрести долю в квартире или доме. При этом либо у кого-то из членов семьи уже должна быть доля в этом жилом помещении (то есть семья после покупки становится собственником всего объекта), либо доля должна представлять собой как минимум отдельную комнату. Покупка доли, например, в однокомнатной квартире – не допускается.

Какие документы нужны, чтобы выделить доли детям

То, как вы будете выделять доли детям – у нотариуса или самостоятельно – значения не имеет, комплект документов в обоих случаях будет одинаков:

– паспорта обоих родителей,

– свидетельства о рождении детей или паспорта, если кому-то уже есть 14 лет,

– соглашение о выделе долей,

– правоустанавливающие документы на жилье,

– свидетельство о браке,

– справка об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости в Россреестре,

Но лучше уточнять актуальный список документов по телефону горячей линии МФЦ или Росреестра.

Как составить соглашение о выделении долей

Соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме. В нем обязательно должны быть указаны:

– паспортные данные родителей и данные паспорта или свидетельства о рождении детей,

– адрес объекта недвижимости, его характеристики, кадастровый номер, основания возникновения права собственности (ДКП, ДДУ),

– информация о средствах материнского капитала – какая сумма использовалась на покупку,

– размеры долей для каждого собственника,

– сведения о дате и месте подписания соглашения и подписи сторон.

Куда обращаться, чтобы выделить доли детям

Подать документы для регистрации соглашения о выделении долей детям можно в МФЦ, в Росреестре или через нотариуса.

В случае, если родители официально не женаты, то выделять долю отцу ребенка не нужно. И соответственно, документы подает только мать. А если сделка оформляется нотариально, достаточно отдать нотариусу документы, и он сам подаст их на регистрацию.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Соглашение о выделении долей, как уже отмечалось, можно составить самостоятельно в простой письменной форме или же обратиться за этим к нотариусу, но закон не обязывает это делать – только по желанию.

С 31 июля 2019 года участие нотариуса не обязательно, если в сделках с долями участвуют все собственники. Когда речь идет о соглашении о выделении долей, то в нем будут участвовать все собственники. Нотариальное заверение нужно только в случаях, когда сделка происходит без одного или нескольких собственников других долей.

Например, когда у человека есть доля в квартире и он решил ее продать, подарить, обменять и так далее, но остальные собственники оставляют за собой свои доли. Если же все собственники совершают сделку одновременно, допустим, продают все свои доли, то есть квартиру целиком – можно обойтись без нотариуса.

Выделить долю только одному ребенку нельзя

Иногда родители приобретают жилье с использованием материнского капитала, чтобы записать его на конкретного члена семьи. А можно ли выделить долю только одному ребенку, например, тому, на кого выдавали сертификат?

Нет, нельзя. Это самое распространенное заблуждение. Должно быть выделение долей всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, которые уже есть в семье. При этом нет обязанности выделять доли всем в равных пропорциях, например, родители могут иметь большие доли, а дети меньшие. Но, как правило, это делается чаще всего в равных пропорциях – на количество членов семьи.

Если жилье покупалось в ипотеку

Если квартира приобреталась в ипотеку, доли детям можно будет выделить уже после того, как кредит будет выплачен и с объекта будет снято обременение.

В этом случае для решения проблемы есть несколько вариантов:

– продавец сам находит средства на погашение ипотеки, выплачивает ее, снимает обременение, выделяет доли детям, а потом продает.

– продавец находит покупателя, который готов своими средствами погасить ипотеку, после чего происходит снятие обременения, выдел доли детям и продажа. Но для покупателя это рискованная схема.

– родители возвращают материнский капитал в ПФР. После этого они больше не обязаны выделять доли несовершеннолетним.

Обо всем этом «Газете.Ru» рассказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners юрист Петр Гусятников.

Подпишись на рассылку