11122213
В апреле 2019 года прокуратура Ярославля решила проверить, как одна из местных управляющих компаний выполняет обязанности по управлению многоквартирными домами. Выяснилось, что «не ахти». Надзорное ведомство осмотрело 16 многоэтажек и обнаружило, что в каждой из них управляющая компания плохо следила за состоянием общего имущества. В некоторых домах, например, осыпалась штукатурка, встречались выбоины в полу.
Оспаривать решения по незаконным штрафам будут… сами штрафующие
В итоге прокуратура за один день возбудила в отношении общества 16 дел об административном правонарушении по ст. 14.1.3 КоАП (нарушение лицензионных условий при управлении многоквартирными домами). Позднее, рассмотрев эти дела, департамент государственного жилищного надзора вынес 16 постановлений о привлечении «управленцев» к административной ответственности.
Общество попыталось их обжаловать. По ряду дел решение еще не принято. В одном, оспаривая штраф в 125 000 руб., компания настаивала, что допущенное нарушение было малозначительным, а значит, ее следует освободить от ответственности.
Но суд с такой квалификацией не согласился и признал решение департамента законным (дело № А82-12354/2019).
Компанию оштрафовали на 20 млн за подкуп арбитражного судьи
В другом деле с таким же штрафом в 125 000 руб. управляющая компания сослалась не только на малозначительность нарушения, но и на повторное привлечение к ответственности.
АС Ярославской области удовлетворил иск управляющей компании, признав постановление департамента незаконным. Недостатки в управлении 16 домами, которые прокуратура выявила в рамках одной проверки, образуют нарушение условий одной лицензии, отметила первая инстанция.
То есть речь идет об одном административном правонарушении, а не о 16-ти, как решили прокуратура и департамент. Поскольку за него компания уже получила штраф в 125 000 руб. и суд его подтвердил, то второй раз за это же наказывать нельзя, решил АС Ярославской области. Суд признал это решение незаконным и отменил его.
ВС РФ защитил фирму от штрафа за нецелевое использование земли
Иного мнения был АС Волго-Вятского округа. Он обратил внимание, что управляющая компания управляет разными многоквартирными домами на основании отдельных договоров.
В свою очередь, прокуратура провела 16 самостоятельных осмотров и в каждом доме выявила разные нарушения.
Таким образом, обстоятельства, которые стали основанием для привлечения общества к административной ответственности (место, основания), разные, установил суд округа. То есть управляющая компания должна ответить за каждое из нарушений, подчеркнул АС Волго-Вятского округа, и направил дело на новое рассмотрение в АС Ярославской области.
«Управленцы» с таким исходом не согласились и обратились в Верховный суд. Мотивировка: то обстоятельство, что нарушения были выявлены в отношении каждого дома, не свидетельствует о совершении нескольких самостоятельных правонарушений. Каждое из них квалифицируются как нарушение лицензионных требований и образует единый состав правонарушения, указала управляющая компания в своей кассационной жалобе.
В России ввели штрафы для «неуловимых»
В результате «тройка судей» ВС РФ отменила постановление суда округа отменить, а решение первой инстанции оставила в силе (дело № А82-12352/2019). То есть нарушение лицензионных требований при управлении 16-ю домами – это одно деяние, и повторно за него наказывать нельзя. Мотивировочную часть опубликуют позднее.
Подобные ситуации на практике встречаются достаточно часто, но суды оценивают их по-разному. Например, в «Справке-обобщении судебной практики по делам об административных правонарушениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства за 2015 год» Самарского областного суда говорится, что нарушения в нескольких домах следует квалифицировать как различные (несмотря на их схожесть). И привлекать к ответственности нужно за каждое из них.
В свою очередь, в деле № 4а-1200/2018 Мосгорсуд пришел к обратному выводу: хотя выявленные нарушения касаются разных домов, это не значит, что нужно назначать самостоятельные наказания по каждому из них.
Суд подчеркнул:Содеянное полностью охватывается составом одного административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП.
Вероятно, именно отсутствие единообразия практики стало причиной, по которой вышеприведенное дело передали на рассмотрение в Экономколлегию ВС РФ, рассказали юристы, опрошенные «ПРАВО.ru».

Насколько рискованно получать деньги за услуги до ввода объекта в эксплуатацию
Сотруднику, который идет на выборы наблюдателем, нужно предоставить свободный день без оплаты
Как правильно провести инвентаризацию кассы, чтобы не потерять деньги компании
Обзор нового номера журнала Нормативные акты для бухгалтера (17/2026)
До 01.09.2026 нужно переоформить КЭП
Как перейти на «авансовое» уведомление по НДС и взносам с 1 сентября 2026 года
К каким доходам нельзя применить налоговые вычеты?
Увольнение за хищение: новые основания с 1 сентября 2026 года
Наличные по-новому: что изменится в работе с банкоматами с 1 октября 2026 года