Когда арендатор может учитывать аренду по-старому, без применения ФСБУ 25/2018

Условия для упрощенного учета аренды в 2022 году

Арендатор может не переходить на новые правила бухучета аренды в одной из следующих ситуаций:

• срок аренды - не более 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды;
• рыночная стоимость предмета аренды без учета износа - не более 300 000 рублей (речь идет о стоимости аналогичного нового объекта);
• арендатор может получать экономические выгоды от объекта независимо от других активов;
• арендатор вправе применять упрощенный бухучет.

Если вы нашли в этом списке соответствующее вам условие, то дальше нужно оценить, выполняются ли одновременно следующие 3 условия:

• договором не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору;
• отсутствует возможность выкупа объекта по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа;
• предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.

Обратите внимание, что к сроку договора формально подойти уже не получится. Нужно учитывать возможности и намерения сторон продлить договор. Например, краткосрочный договор фактически продолжает действовать, если стороны договорились о его пролонгации. На эту тонкость обратил внимание Минфин в письме от 4 октября 2021 г. № 07-01-09/80036.

Как учитывать арендные платежи при упрощенном учете аренды

Если вы твердо убедились в том, что ФСБУ 25/2018 вам применять не нужно, вы сможете в 2022 году арендные платежи признавать в качестве расхода равномерно в течение срока аренды.

 Пример. Упрощенный учет аренды
Компания имеет во временном пользовании помещение склада. Компания является малым предприятием, которое вправе применять упрощенный способ ведения бухучета. Другие три условия тоже выполняются: срок аренды 4 года, возможность выкупа и субаренда не предусмотрены.

	 Поэтому фирма может вести учет арендных платежей в упрощенном порядке.

	 По договору ежемесячная арендная плата состоит из:
фиксированной суммы 120 000 руб. (в том числе НДС 20 000 руб.);
переменной части, которая представляет собой плату за израсходованную электроэнергию за месяц (по показаниям счетчиков).

	 Проводки будут такие:
Дебет 001

	 - 1 200 000 руб. – помещение склада учтено на забалансовом счете по стоимости, отраженной в акте приема-передачи;
Дебет 20 Кредит 76

	 - 120 000 руб. - отражена в расходах фиксированная арендная плата;
Дебет 19 Кредит 76

	 - 20 000 руб. - учтен входной НДС с фиксированной арендной платы;
Дебет 20 Кредит 76

	 - 4500 руб. - отражена в расходах переменная часть арендной платы за израсходованную электроэнергию;
Дебет 19 Кредит 76

	 - 750 руб. - учтен НДС с переменной части арендной платы;
Дебет 68 Кредит 19

	 - 20 750 руб. - принят к вычету общий входной НДС с фиксированной и переменной суммы арендной платы.

Подпишись на рассылку