Кто платит за пожар на складе при субаренде: важный вывод Верховного Суда

Владелец склада подал в суд на субарендатора, чьи действия привели к возгоранию. Экспертиза подтвердила: пожар начался из-за того, что субарендатор грубо нарушил правила безопасности и использовал горючие жидкости. Казалось бы, ситуация очевидна.

Однако суды апелляционной и кассационной инстанций решили разделить ответственность пополам. Они посчитали, что собственник тоже виноват, так как не установил в здании автоматическую систему пожаротушения.

Первая инстанция заявителя поддержала, затем апелляция и суд округа снизили сумму до 50 %, признав вину обеих сторон: субарендатора как лица, в чьем помещении началось возгорание, и собственника, ответственного за меры пожарной безопасности.

Позиция Верховного Суда

Истец не согласился с таким решением и дошел до ВС, который встал на его сторону. Судебная коллегия разъяснила ключевой принцип: собственник не несет ответственности за убытки, если он не участвовал в создании опасной ситуации.

Если пожар возник из-за конкретных действий субарендатора (неосторожность, нарушение правил эксплуатации), то именно он обязан возместить ущерб в полном объеме. Отсутствие системы пожаротушения не делает владельца здания «соучастником» пожара, особенно если закон не обязывал его устанавливать такую систему на данном объекте.

ВС разъяснил: собственник здания не отвечает за убытки, если пожар произошел по вине иного лица, при условии, что он сам не участвовал в действиях, которые привели к возгоранию.

Как распределяется ответственность на практике

Субарендатор отвечает за последствия своих действий. Если пожар случился из-за его оборудования, жидкостей или халатности, он возмещает и реальный ущерб, и упущенную выгоду.

Собственник отвечает за пожар только в том случае, если доказана его прямая вина в создании условий для возгорания. Например, если здание сгорело из-за ветхой, аварийной проводки, которую он обязан был заменить по закону.

Арендатор (промежуточное звено) по договору аренды он несет ответственность перед собственником, но имеет право переложить этот иск на субарендатора, если именно тот стал причиной бедствия.

Подпишись на рассылку