Можно ли взыскать НДС с арендатора, если договор этого прямо не предусматривает?

Суть дела

Индивидуальный предприниматель (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений. В 2022 году стороны подписали допсоглашение, где прописали, что арендодатель работает на упрощенной системе налогообложения (УСН) без НДС, и ежемесячный платеж составил 142 800 руб.

В 2024 году вступил в силу Федеральный закон № 176-ФЗ, обязывающий некоторых «упрощенцев» с 1 января 2025 года уплачивать НДС. Предприниматель, попав под новые правила, решила, что теперь арендная плата должна быть увеличена на сумму налога (20%). Она направила банку подписанное допсоглашение с новой ценой 171 360 руб. (включая НДС 28 560 руб.), но банк его не подписал.

Однако истец посчитала себя вправе предъявлять счета-фактуры с выделенным НДС и, не получив доплату за 9 месяцев, обратилась в суд с иском о взыскании задолженности в размере 257 040 руб. (сумма налога за период).

Решения судов

Cуд первой инстанции иск удовлетворил. Суд решил, что увеличение цены произошло не по волеизъявлению истца, а в силу прямого указания закона. Ответчик не может перекладывать налоговые риски на арендодателя и обязан возместить сумму НДС.

Постановлением апелляционной инстанции данное решение было отменено, в иске отказано. Апелляция указала, что в договоре нет права арендодателя на одностороннее повышение арендной платы. Пункт 4.1 договора гласит, что при смене налогового режима сторонами оформляется дополнительное соглашение. Поскольку банк не подписал такое соглашение, цена осталась прежней, а задолженность отсутствует.

Кассация оставила в силе постановление апелляции. Суд округа поддержал аргумент о буквальном толковании условий сделки (ст. 431 ГК РФ). Также суд сослался на позицию Конституционного Суда РФ о свободе договора и отсутствии безусловной обязанности менять цену при изменении налогового законодательства, если стороны заранее это не оговорили.

Выводы

Включение в договор фразы «если арендодатель станет плательщиком НДС, сторонами оформляется допсоглашение» не является автоматической пролонгацией цены. Это лишь обещание провести переговоры, а не обязанность платить больше. Без подписанного обеими сторонами документа изменение цены незаконно.

Изменение налогового статуса контрагента не дает права в одностороннем порядке изменять сумму арендной платы, если договор прямо не разрешает этого (ст. 310 ГК РФ). Риск изменения налогообложения лежит на предпринимателе, если он не обеспечил юридически грамотную конструкцию цены в договоре.

Суд подтвердил, что стороны вольны сами распределять бремя налоговых рисков. Если в договоре не прописана формула, что НДС уплачивается сверх арендной платы и подлежит возмещению арендатором, взыскать его в судебном порядке невозможно даже при изменении федерального законодательства.

Источник - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.07.2026 по делу № А48-9068/2025.

Источник материала

Tweet

Подпишись на рассылку