Прекращение прав на объект недвижимости требует подтверждения
Регистрация в ЕГРН
Объекты недвижимого имущества подлежат налогообложению у их собственника или у организации, владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения (п. 12 ст. 378.2 НК РФ).
Право собственности прекращается:
- при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
- при отказе собственника от права собственности;
- в случае гибели или уничтожении имущества;
- при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Госрегистрация прав осуществляется в заявительном порядке. Значит, для внесения записи о регистрации прекращения права собственности на объект в ЕГРН нужно заявление собственника. До момента внесения сведений в реестр бывший собственник должен платить налог на имущество.
Но ведь право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него, а вместе с ним и обязанность по уплате налога, прекращается по факту уничтожения. Основание - положения статей 373 и 374 Налогового кодекса: «плательщиками налога признаются организации, имеющие имущество… ».
Этот вывод содержится в Определении Верховного Суда РФ от 20 сентября 2018 г. № 305-КГ18-9064. Компания снесла принадлежащее ей здание и списала его с бухучета в апреле. С учетом этой даты рассчитала налог за отчетный год. Однако инспекция доначислила ей налог, сославшись на то, что запись о прекращении права собственности фирмы на это здание в связи с его ликвидацией была внесена в ЕГРН лишь в сентябре. Суды трех инстанций поддержали ИФНС, сославшись на пункт 5 статьи 382 НК РФ. Но ВС РФ встал на сторону компании.
С 2022 года эта выгодная для налогоплательщиков позиция закреплена в НК РФ Федеральным законом от 2 июля 2021 г. № 305-ФЗ. В новом пункте 4.1 статьи 382 НК РФ сказано о том, что налог на имущество организаций не нужно платить с 1-го числа месяца уничтожения (гибели) объекта. А фирма об этом факте должна подать заявление в любую ИФНС по своему выбору.
В заявлении нужно указать сведения о налогоплательщике, данные об уничтоженном имуществе и о документе, подтверждающем факт его уничтожения (гибели). Также там нужно отметить, каким способом организация хочет получить ответ — лично в ИНФС, по почте или по ТКС.
Дополнительные документы
Просто подать заявление в налоговую недостаточно. Факт гибели имущества необходимо подтвердить документально.
АС Московского округа в постановлении от 14 июля 2026 г. по делу № А41-11370/2025 № Ф05-1983/2026 подчеркнул, что для подтверждения сноса или гибели объекта требуются документы. Это:
- официальные разрешения на проведение работ (например, на снос или земляные работы) с отметкой об их закрытии;
- справки из местной администрации;
- акты от органов пожарного надзора;
- уведомления о завершении сноса, в том числе выписками из ЕИС о сносе объекта.
Что касается акта обследования, составленного кадастровым инженером, этот документ имеет юридическую силу, но с одной оговоркой: он должен быть составлен непосредственно в период сноса.
Если такой акт будет составлен после того, как здание было разрушено, налоговая (и суд) вправе не принять его как единственное доказательство даты прекращения налоговых обязательств.
Источник материала