Как должны быть оформлены акты освидетельствования скрытых работ

Скрытые работы – это «невидимые» этапы строительства, от которых зависит успех всего проекта. Все такие работы должны быть проверены на этапе строительство и задокументированы.

Акт освидетельствования скрытых работ подтверждает качество строительных работ на значимых этапы строительства, которые в последствии будут недоступны для проверки. Он необходим для принятия объекта к эксплуатации, его в любой момент могут запросить госорганы, которые выдавали разрешение на строительство, или застройщик, даже после ввода в эксплуатацию.

Минстрой в письме от 06.02.2026 № 2604-ОГ/08 пояснил разъяснил порядок подписания актов освидетельствования скрытых работ и требования, предъявляемые к этим документам.

Кто обеспечивает строительный контроль

Строительный контроль проводится организацией, которая осуществляет строительство (часть 2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). А при проведении строительных работ на основании договора строительного подряда, в том числе, когда идет реконструкция, к контролю подключаются:

• застройщик,
• технический заказчик,
• лицом, ответственное за эксплуатацию здания или региональный оператор либо организациями (ИП), привлеченными ими на основании договора.

Что проверяют при проведении строительного контроля

При строительстве проводиться контроль на всех этапах работ (ч. 4 ст. 53 ГрК РФ), которые после окончания стройки или реконструкции окажутся скрытыми под технологиями и конструкциями.

Например:

• Устройство фундамента и установка песчаной подушки под фундаментной плитой.
• Антикоррозийная обработка металлоконструкций перед окраской или обшивкой.
• Прокладка арматуры до заливки ее бетоном.
• Качество траншей под кабель связи.
• Прокладка гидроизоляции.

Проверяют:

• качество работ, влияющих на безопасность объекта;
• соблюдение технологий строительства;
• безопасность строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, соответствие конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

До проверки качества строительных конструкций проверяют предварительные работы, которые так или иначе влияют на их безопасность и соблюдение технологий строительства.

По результатам контроля составляются акты освидетельствования строительных работ, конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Акты освидетельствования строительных работ

Акты освидетельствования строительных работ составляются на работы, которые невозможно проверить после завершения (прокладка труб, фундамент, армирование, гидроизоляция, штукатурка). От правильности его оформления зависит принятие объекта и безопасность эксплуатации.

В нем указывается:

1. Адрес объекта.
2. Наименование работ.
3. Даты начала и окончания работ.
4. Используемые материалы и ссылки на сертификаты.
5. Результаты испытаний и исполнительные схемы.

Акт освидетельствования скрытых работ подписывается представителями всех участников либо этапов строительства и принимающей стороны. В первую очередь, это исполнитель, которому из проектной документации заранее известны все скрытые работы.

В качество ответственного и подписавшего акт не может выступать одно и то же лицо от имени компании, проводившей строительство и представителя, осуществляющего контроль. Это недопустимо.

• Во-первых, подпись одного и того же лица на акте противоречит правовой контроля.
• Во-вторых, это может повлиять на надлежащий, объективный и беспристрастный контроль.

Исполнитель должен сформировать проверяющую комиссию из представителей заказчика, подрядчика, проектировщика. При необходимости в нее приглашают независимых экспертов.

К акту прикладывают свидетельства, сертификаты и другие документы, которые подтверждают качество выполненных работ.

Скачать бланк Акта строительных работ

Подпишись на рассылку