Как правильно оформить на себя чужое «брошенное» имущество

Вопрос о том, как правильно «присвоить» такие находки, требует внимательного подхода к законодательству и понимания правовых норм. Давайте разбираться, что делать в таких ситуациях.

Поиск собственника

Если вы нашли имущество на своей территории, первым делом стоит попытаться установить его владельца. Для этого необходимо уведомить местные органы власти и полицию о находке. Это особенно важно в случае с недвижимостью.

В соответствии со ст. 225 - 228 ГК РФ, если собственник не найден или отказывается от имущества, оно может быть признано бесхозяйным.

Оформление бесхозяйного имущества

Если собственника не удалось установить, имущество ставится на учет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как бесхозяйное.

После этого муниципалитет имеет право оформить это имущество в свою собственность в течение года.

Если этого не произошло, компания может претендовать на право собственности по истечении 15 лет через судебный процесс.

Для линейных объектов, таких как линии электропередач или газопроводы, сроки могут быть сокращены. Так же не возникнет обязанности по уплате налога на прибыль, если нормативные акты требуют от компании задействовать бесхозяйные объекты в своей работе, согласно пп. 64 п. 1 ст. 251 НК РФ.

К примеру, п. 4 ст. 28 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» обязывает электросетевые компании обеспечивать эксплуатацию электросетей, лишенных владельца.

Движимое имущество

С движимым имуществом дело обстоит проще. Оно не требует официальной регистрации, а право собственности может быть оформлено через пять лет.

Кроме того, если стоимость найденного имущества не превышает 3 000 рублей, право собственности переходит к организации сразу после начала его использования.

Налогообложение

Согласно п. 20 ст. 250 НК РФ, компания обязана включить во внереализационные доходы любые излишки активов, выявленные в ходе инвентаризации. Вместе с тем кодекс не предусматривает исключений для имущества, которым компания не обладает правом собственности. Ключевым условием для учета дохода выступает подтвержденный документами факт наличия излишков.

Однако если имущество не было оформлено на компанию, это может привести к рискам.

Расходы по содержанию объектов без собственника подлежат учету, и это не зависит от того, был ли зафиксирован доход при обнаружении излишков, применяется ли имущество в хозяйственной деятельности или как оно отражено в бухгалтерском учете — на балансе либо за его пределами.

Такие траты на бесхозяйное имущество отвечают требованиям ст. 252 НК РФ:

• Экономически обоснованы.
• Подтверждены документами.
• Ориентированы на получение прибыли.

Важно понимать, что налоговая может оспорить как доходы, так и расходы по бесхозным активам, а также признать сделку с использованием такого имущества недействительной на основании ст. 168 ГК РФ. В этом случае доходы от таких сделок могут быть взысканы в пользу государства в соответствии со ст. 169 ГК РФ.

Чтобы избежать проблем с налоговыми органами, рекомендуется не включать бесхозяйное имущество в налоговый учет до получения права собственности. Это позволит избежать потенциальных рисков и недоразумений с налоговыми инспекторами.

Автор. Д.Афанасова

Подпишись на рассылку