111222
Ключевым фактором является наличие капитального фундамента и, как следствие, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, облагаются налогом на имущество.
Это обусловлено тем, что налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости, которая рассчитывается для объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН.
Капитальное строение – это сооружение, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. То есть, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную функцию.
К основным признакам таких объектов относятся:
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.
К вышеназванным сооружениям относятся:
Не облагаются налогом на имущество:
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Такие разъяснения приведены на сайте Федерального налоговой службы.
Для регистрации хозяйственной постройки в ЕГРН необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или Росреестр с необходимым пакетом документов.
Без регистрации в ЕГРН, даже при наличии капитального фундамента, налог начисляться не будет, однако, ФНС имеет право самостоятельно внести сведения о постройке в реестр на основании имеющихся данных, например, из данных аэрофотосъемки. Поэтому игнорировать регистрацию не рекомендуется.
Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, установленной в результате оценки. Ставки налога определяются местными органами власти и могут различаться в зависимости от региона и типа объекта.
Для небольших строений, не превышающих 50 квадратных метров, предусмотрены налоговые послабления, однако воспользоваться ими можно, выбрав лишь один такой объект, освобождаемый от налога. Если у налогоплательщика имеется несколько хозяйственных построек, льгота предоставляется только на одну из них, поэтому к выбору следует подходить обдуманно.
Кроме того, от уплаты налога освобождены лица с инвалидностью, ветераны боевых действий и другие категории граждан, перечень которых установлен налоговым законодательством.
Начиная с текущего года, вступает в силу новое правило для собственников дачных наделов. С первого марта 2025 года им отводится три года на приведение земли в надлежащий вид, то есть в состояние, позволяющее ее эксплуатацию. В частности, потребуется избавиться от нежелательной растительности, убрать отходы, а также провести работы по водоотведению при избыточной влажности почвы. Несоблюдение данного требования повлечет за собой штрафные санкции и конфискацию земельного участка у владельца.
Автор. Д. Афанасова
Комментарии (0)
Оставить комментарий