Когда за теплицы и сараи нужно платить налог на имущество
Ключевым фактором является наличие капитального фундамента и, как следствие, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, облагаются налогом на имущество.
Это обусловлено тем, что налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости, которая рассчитывается для объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН.
Капитальное строение – это сооружение, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. То есть, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную функцию.
К основным признакам таких объектов относятся:
- Прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций.
- Материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.
К вышеназванным сооружениям относятся:
- Бани: кирпичные, блочные, из бруса, с капитальным фундаментом и крышей.
- Сараи: капитальные строения из кирпича, дерева, металла с фундаментом.
- Теплицы: капитальные теплицы из кирпича, поликарбоната на капитальном фундаменте.
- Другие хозпостройки: навесы, погреба, колодцы.
Не облагаются налогом на имущество:
- Хозпостройки без капитального фундамента.
- Сборно-разборные сооружения (бытовки, хозблоки).
- Временные, некапитальные строения.
- Легкие навесы и теплицы.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Такие разъяснения приведены на сайте Федерального налоговой службы.
Для регистрации хозяйственной постройки в ЕГРН необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или Росреестр с необходимым пакетом документов.
Без регистрации в ЕГРН, даже при наличии капитального фундамента, налог начисляться не будет, однако, ФНС имеет право самостоятельно внести сведения о постройке в реестр на основании имеющихся данных, например, из данных аэрофотосъемки. Поэтому игнорировать регистрацию не рекомендуется.
Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, установленной в результате оценки. Ставки налога определяются местными органами власти и могут различаться в зависимости от региона и типа объекта.
Для небольших строений, не превышающих 50 квадратных метров, предусмотрены налоговые послабления, однако воспользоваться ими можно, выбрав лишь один такой объект, освобождаемый от налога. Если у налогоплательщика имеется несколько хозяйственных построек, льгота предоставляется только на одну из них, поэтому к выбору следует подходить обдуманно.
Кроме того, от уплаты налога освобождены лица с инвалидностью, ветераны боевых действий и другие категории граждан, перечень которых установлен налоговым законодательством.
Начиная с текущего года, вступает в силу новое правило для собственников дачных наделов. С первого марта 2025 года им отводится три года на приведение земли в надлежащий вид, то есть в состояние, позволяющее ее эксплуатацию. В частности, потребуется избавиться от нежелательной растительности, убрать отходы, а также провести работы по водоотведению при избыточной влажности почвы. Несоблюдение данного требования повлечет за собой штрафные санкции и конфискацию земельного участка у владельца.
Автор. Д. Афанасова
