Незавершенность строительства не отменяет налог на имущество

Авансовые платежи по налогу на имущество организаций рассчитываются исходя из налоговой базы, установленной в отношении того или иного объекта. В качестве базы для расчета этого налога можно использовать среднегодовую стоимость основного средства или его кадастровую стоимость.

Перечень объектов торговой недвижимости и нежилых помещений, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, формируют местными властями без участия налоговиков. Именно они решают, какую недвижимость включать в перечень кадастровых объектов.

В качестве ориентира используют такой же перечень, приведенный в НК РФ. В 2020 году этот перечень был изменен: в него наряду с гаражами, садовыми домами, хозпостройками и прочими зданиями в качестве самостоятельной позиции включили незавершенное строительство. Причем без всяких уточнений и требований к объекту. Помимо этого, для всех кадастровых объектов отменили условие об обязательном учете на балансе в качестве ОС.

Из-за этих же изменений для бизнеса ситуация ухудшилась. Так, Минфина в своем письме от 23 июня 2021 г. № 03-05-05-01/49305 разъясняет, что если по «незавершенке» определена кадастровая стоимость, из-за чего она попадает под действие регионального закона, то фирма обязана выплатить налог, исходя из кадастровой стоимости. При этом назначение земельного участка значения не имеет.

Если помните, то до 2021 года в отношении включенного в перечень объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, налог на имущество организаций не уплачивали. Однако внесенное в НК РФ в конце 2020 года изменение устраняет эту неточность.

Подпишись на рассылку