Росреестр научил, как платить меньше налогов
Запрос о разъяснении
Начнем с того, что с 1 января 2021 года вступил в силу Приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».
В соответствии с этим приказом собственник может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, весьма необычное обращение. А именно, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения такого обращения и может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.
Кто может подать заявление в Росреестр
Кроме того, с 1 января 2021 года вступили в силу ряд приказов Росреестра, регулирующих установление кадастровой оценки недвижимости.
Они касаются тех, кто намеревается исправить ошибки в кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. Сделать это, как уверяет Росреестр на своем сайте, несложно. Просто нужно подать заявление, форма которого утверждена Приказом Росреестра от 6 августа 2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».
Такое заявление об исправлении ошибок вправе подать любое физическое или юридическое лицо, причем в отношении любого объекта недвижимости. Более того, в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов.
Подать заявление можно:
- на бумаге (при этом нужно будет подписать каждый лист);
- в электронном виде, заверив документ УКЭП.
Рыночную стоимость будут устанавливать во внесудебном порядке
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ правообладателям дана возможность устанавливать кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной, минуя процедуру оспаривания. Решение об этом будет принимать государственное бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.
Для этого Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Это Приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0287.
Документ вступил в силу 17 октября 2020 года. Но использовать утвержденную форму можно только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости - с 1 января 2023 года. Однако каждый регион может ввести его и раньше.
Как будут исправлять ошибки
Закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ предполагает, что любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости.
Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен исправленной. Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года.
Пример. Ретроспективный перерасчет налога из-за изменения кадастровой оценки
Собственник владеет земельным участком с 2019 года. В 2021 году выяснилось, что в рамках кадастровой оценки была допущена ошибка – кадастровая стоимость участка была завышена. Он написал заявление, и бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, внесло исправление. Уменьшенная кадастровая стоимость будет применяться со дня начала ее применения, то есть с 2019 года. Переплаченный налог за 2019 и 2020 годы можно будет вернуть.
Читайте в бераторе «Практическая энциклопедия бухгалтера»
По каким основаниям может быть пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости
Скачать "Изменения законодательства с 2021 года для бухгалтера"
Насколько рискованно получать деньги за услуги до ввода объекта в эксплуатацию
Сотруднику, который идет на выборы наблюдателем, нужно предоставить свободный день без оплаты
Как правильно провести инвентаризацию кассы, чтобы не потерять деньги компании
Обзор нового номера журнала Нормативные акты для бухгалтера (17/2026)