Налоги от сдачи имущества в субаренду

Из письма в редакцию

Наша организация, являясь плательщиком УСН, получила от единственного учредителя торговое помещение в безвозмездное пользование. В дальнейшем сдали его в субаренду. Какие налоги мы должны уплатить от получения имущества и сдачи его в субаренду?

На основании пункта 2 статьи 346.11 НК РФ организации, перешедшие на УСН, не признаются плательщиками налога на прибыль. Вся их предпринимательская деятельность в целом, за исключением переведенной на ЕНВД, подпадает под действие УСН.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Вы получили безвозмездно не имущество, а имущественные права на это имущество.

При УСН безвозмездное получение имущественных прав не подпадает под действие пункта 12 статьи 251 НК РФ, согласно которому безвозмездно полученное от единственного учредителя имущество не подлежит налогообложению. Рыночная стоимость безвозмездно полученных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов (п. 8 ст. 250 НК РФ), несмотря на то, что ссудодатель – ваш единственный учредитель. Это первый вид полученных вами облагаемых доходов.

Доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в аренду (субаренду) учитываются налогоплательщиком в составе доходов при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг (см. письмо Минфина России от 17 августа 2011 года № 03-11-11/209). Это второй вид облагаемых доходов.

То есть вы получаете два самостоятельных вида доходов, облагаемых налогом в рамках УСН.

Если у Вас есть вопрос - задайте его здесь >>

Подпишись на рассылку