Как рассчитывать ПСН при сдаче в аренду нежилых помещений?

ПСН может применяться при сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на госрегистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых ИП – арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).

Субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).

Предприниматель, сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять ПСН в общеустановленном порядке. При этом налог по ПСН следует рассчитывать исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной ИП в заявлении на получение патента.

Если предприниматель сдает по одному договору аренды несколько изолированных (т. е. обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, принадлежащем ИП на праве собственности, потенциально возможный доход определяется исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.

Если у Вас есть вопрос - задайте его здесь >>

Подпишись на рассылку