Продажа земельных участков: как считать НДФЛ?

В соответствии с Налоговым кодексом доходы, полученные налогоплательщиком от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения, если она находилась в его собственности в течение минимального предельного срока и более. Этот срок составляет пять лет, за исключением случаев, которые отдельно оговариваются в законодательстве.

Если продаются земельные участки, образовавшиеся при разделе большого участка земли, возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование, отмечает Министерство финансов в письме от 21.04.2021 № 03-04-05/30011.

В таком случае срок нахождения объектов недвижимости в собственности для целей НДФЛ следует исчислять с даты государственной регистрации прав на новые земельные участки. Такую позицию неоднократно поддерживали и судьи, в частности, в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2019 № 1357-О, от 18.07.2017 № 1726-О и от 13.05.2014 № 1129-О.