Если вы владели недвижимостью больше минимального срока, то вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию.
Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда было куплено имущество.
Минимальный срок владения в три года применяют:
Для остальных случаев – это пять лет.
Расскажем почему так важен минимальный срок владения.
Продав недвижимость, которое находилось в собственности менее минимального срока, вы должны по нему отчитаться.
А именно, заполнить и подать в ИФНС декларацию по форме 3-НДФЛ.
Если доходы превышают расходы или вычета не хватает, чтобы перекрыть, то нужно еще и заплатить НДФЛ в бюджет.
ФНС России в письме от 18 июня 2020 г. № БС-19-11/135@ рассмотрела такой пример.
В октябре 2016 года налогоплательщик с супругом приобрели в совместную собственность квартиру, которую оформили на мужа. В соответствии с соглашением о перераспределении долей в праве собственности в 2018 году данная квартира была оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи (в том числе в собственность двоих детей), а впоследствии - в августе 2019 года - продана.
Нужно ли платить НДФЛ?
Проданная квартира находилась в собственности каждого члена семьи менее установленного срока (менее пяти лет). Поэтому по такому доходу, полученному от продажи квартиры, все члены семьи обязаны налоговую декларацию по НДФЛ за 2019 год в срок до 30.07.2020 года.
Обратите внимание: обязанность по представлению за несовершеннолетних (малолетних) детей налоговой декларации, а также по уплате НДФЛ действующим законодательством возложена на законных представителей несовершеннолетних.
В соответствии с Налоговым кодексом налог можно уменьшить, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов.
Так, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры следующим образом:
Если вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то доходом для НДФЛ будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не важна).
Налогоплательщик также вправе применить к доходу, облагаемому налогом по ставке 13 процентов, иные налоговые вычеты. Например, социальные вычеты по расходам на обучение, лечение, имущественные вычеты по расходам на приобретение объектов недвижимости, инвестиционные вычеты и т.д.
Читайте в бераторе «Практическая энциклопедия бухгалтера»