Какую компенсацию выплатят ИП за изъятую землю
19.10.2022 распечататьПредприниматель получил в аренду участок земли, но через несколько лет городская администрация решила забрать его в связи с реконструкцией автодороги. Суд постановил выплатить коммерсанту 38 млн руб. ущерба. Но муниципалитет обжалует эту сумму в ВС, считая ее завышенной.
Обстоятельства спора
В 2013 году предприниматель получил в аренду земельный участок площадью 127 м² в Южно-Сахалинске. На участке расположен торговый павильон, который находится в собственности ИП. Но в 2017 году администрация издала постановление об изъятии участка для муниципальных нужд в связи с реконструкцией автодороги.
Муниципалитет направил ИП письмо, в котором указал, что изымает участок и торговый павильон, а в обмен выплатит 10,6 млн руб. компенсации. Эту сумму с учетом рыночной стоимости недвижимости установил эксперт. Предприниматель отказался, поэтому горадминистрация обратилась в суд (дело № А59-2846/2019).
Предпринимательницу «поставили на счетчик». Водяной. ВС заступился
Решения нижестоящих судов
Три инстанции иск удовлетворили, но обязали муниципалитет выплатить ИП почти в четыре раза больше — 38,8 млн руб. Суды приняли во внимание результаты судебных экспертиз и посчитали, что в такую сумму следует оценить участок, торговый павильон и убытки, которые понесет предприниматель в связи с изъятием. Сюда вошли и 16,2 млн упущенной выгоды (неполученный Лалаяном доход от сдачи помещения в аренду, хотя у него был заключен договор до 2035 года с третьим лицом).
Компенсация за плохой ремонт автомобиля ИП: много не дадут
Позиция ВС РФ
Администрация посчитала такую сумму завышенной и в 2022 году обжаловала решение нижестоящих инстанций в Верховном суде. Муниципалитет просит вычесть неполученный доход с 2018 по 2021 год, потому что ИП до сих пор пользуется участком и павильоном — недвижимость пока что не изъяли.
Экономколлегия отметила: при изъятии в судебном порядке земельных участков для муниципальных нужд размер убытков в виде неполученного дохода определяется на дату рассмотрения дела судом. При этом необходимо учитывать, изъят ли объект фактически. В противном случае предприниматель может получить двойной доход.
Поэтому ВС отменил решение нижестоящих инстанций в части взыскания с муниципалитета 16,2 млн упущенной выгоды и направил этот вопрос на новое рассмотрение в АС Сахалинской области. В остальной части решение осталось без изменений, уточняет т«ПРАВО.ru».
