Как определять остаточную стоимость ОС при аренде
Виды аренды
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» разрешает классифицировать объекты учета аренды в качестве объектов учета:
- операционной аренды;
- неоперационной (финансовой) аренды.
Как рассчитать остаточную стоимость при операционной аренде
Чтобы рассчитать остаточную стоимость предмета аренды при операционной аренде , используют формулу (она следует из письма Минфина от 22 декабря 2020 г. № 03-05-05-01/112530):
Остаточная стоимость объекта операционной аренды | = | Первоначальная стоимость недвижимости | - | Сумма накопленной амортизации | - | Сумма обесценения | + | Стоимость последующих капитальных вложений, связанных с улучшением или восстановлением недвижимости |
Годовой отчет 2022 под редакцией В.И. Мещерякова
Книга-бестселлер, которая вам нужна для подготовки и сдачи годовой отчетности. Сейчас выгодная цена. Доставка - бесплатно.
Как рассчитать остаточную стоимость при финансовой аренде
В случае финансовой (неоперационной) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды.
Инвестицию в аренду признают в учете в размере ее чистой стоимости.
Остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенной в качестве инвестиции в аренду, при расчете среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты.
В течение срока действия договора неоперационной аренды (в том числе договора лизинга) чистую стоимость инвестиции в аренду, отраженную в бухгалтерском учете (п. 36 ФСБУ 25/2018):
- увеличивают на сумму процентов по инвестиции в аренду, включая их в доходы;
- уменьшают на величину фактически полученных арендных платежей (без НДС).
Таким образом, при финансовой аренде остаточная стоимость инвестиции в аренду на отчетную дату можно определить по формуле:
Остаточная стоимость инвестиции в аренду | = | Чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена) | - | Сумма фактически полученных арендных платежей | + | Сумма процентов по инвестиции в аренду |