Как отразить покупку земельного участка в бухучете?

Организация приобрела земельный участок, который предполагает в ближайшее время продать. Как отразить покупку в бухгалтерском учете?

Прежде всего, специалисту учета следует знать, что этот объект нельзя учесть в качестве внеоборотного актива. Когда земля приобретается для перепродажи, то, согласно пункту 2 ПБУ 5/01, она признается товаром.

В бухгалтерском учете покупку можно отразить так:

Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», Кредит 51 «Расчетный счет»

- произведена оплата земельного участка (договор купли-продажи);

Дебет 41 «Товары», Кредит 76

- земля принята к учету в качестве МПЗ.

В момент продажи, проводки будут следующие:

Дебет 50 «Касса», Кредит 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»

- выручка от продажи участка;

Дебет 45 «Товары отгруженные», Кредит 41

- передан покупателю земельный участок (акт приема-передачи земли).

После того как произойдет переход права собственности, продавец может признать доход от продажи земли и сформировать проводки:

Дебет 62, Кредит 90.1 «Выручка от реализации»

- отражена продажа участка по цене, указанной в договоре купли-продажи (свидетельстве о государственной регистрации);

Дебет 90.2 «Себестоимость продаж», Кредит 45

- списана стоимость земельного участка.

Важный момент! В подпункте 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ сказано: «операции по реализации земельных участков (долей в них) не являются объектом налогообложения НДС».