ИП приобрел помещение до регистрации — как быть с налогами?

Индивидуальный предприниматель (ИП) применяет УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы». Он сдает в аренду нежилое помещение, которое купил до того, как зарегистрировался в качестве ИП. Можно ли в этом случае учесть затраты на приобретение помещения в составе расходов при применении «упрощенки»? Такой вопрос поступил в Министерство финансов РФ.

Минфин дал ответ в письме от 7 октября 2011 года № 03-11-11/254. Налогоплательщики, применяющие УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», могут учитывать расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на их достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение. Но поскольку физлицо приобрело основное средство (помещение), не являясь в этот момент предпринимателем, то расходы на его приобретение нельзя учесть при применении упрощенной системы налогообложения.