Нерезидент право на имущественный вычет не имеет

Доходы, получаемые физическими лицами − не налоговыми резидентами Российской Федерации, облагаются НДФЛ по ставке 30 процентов. Налоговая база по доходам нерезидента не может быть уменьшена на сумму налоговых вычетов, так как они могут применяться только к доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13 процентов (п. 3 ст. 210 НК РФ).
Таким образом, если по итогам налогового периода физическое лицо не будет являться налоговым резидентом Российской Федерации, то у него не будет оснований для обращения в налоговые органы в целях получения имущественного налогового вычета в случае покупки либо продажи квартиры (письмо Минфина России от 2 декабря 2009 г. № 03-04-05-01/846).