Девелоперы двух столиц переделывают офисные помещения под жилье

Девелоперы в Москве и Петербурге из-за спада спроса на офисную недвижимость, спешно переделывают свои проекты в жилые. Статистика свидетельствует, что объем свободных офисных площадей в Петербурге продолжает расти и уже составляет более 20% от общего объема предложения, свыше 300 тысяч квадратных метров. А это в свою очередь, влияет на снижение арендных ставок. Именно в Санкт-Петербурге девелоперы решили перепрофилировать офисные проекты в жилые. Власти города поддержали это решение. В Москве подобные случаи тоже есть. В частности компания «ПИК-инвестментс» переделала на Пречистенке нежилые помещения, которые раньше занимало некое издательство в жилой комплекс.

Переделка здания, даже на этапе проекта, требует немалых финансовых затрат, Если объект уже возведен, есть коробка и внутренняя планировка, на этом этапе вложения начинаются от 300 долларов за квадратный метр. Кроме того, необходимо заново получать согласования. Требуется собрать большое количество документов, пройти специальную межведомственную комиссию и архитектурную экспертизу. В целом этот процесс занимает не менее семи месяцев в Москве. Но в целом, заниматься перепрофилированием объектов, на начальных этапах строительства выгодно, поскольку рынок жилой недвижимости просел меньше по сравнению с коммерческой. И восстановится он быстрее. А значит затраты на квартиры окупятся в более короткие сроки. Существует еще один вариант решения офисных переизбытков. Девелоперы могут делать в них небольшие гостиницы.