Рынок недвижимости достиг дна

Рынок недвижимости достиг дна. Кризис настолько подкосил спрос, что продавцы вынуждены сбивать ценовую планку на квадратные метры ниже их себестоимости. Такое мнение в эксклюзивном интервью БФМ высказал президент корпорации "Баркли" Леонид Казинец. Однако спрос пока растет только в элитном секторе.

Готовая первичка на рынке почти закончилась, а новую возводить невыгодно. От 30 до 70% стоимости квадратного метра приходится на издержки любого характера, но только не строительного. Корпорация Баркли с прошлого лета не начала ни одного нового проекта, говорит президент Леонид Казинец:

- На сегодняшний день экономика девелопмента практически полностью зависит от того, какие затраты с застройщика пытаются получить государственные или монопольные регулирующие структуры. Себестоимость строительства сегодня вообще не видна во многих сегментах рынка. Она видна в экономе, а в премиум и в бизнес-классе - толика малая. И ее никто не собирается снижать. Более того, есть тенденция к увеличению.

Продажи на рынке жилья пока не могут похвастать тем же. Мнения экспертов, какой сегмент потерял больше всего, расходятся. Одни говорят - эконом класс, другие, напротив, заявляют - недорогое жилье сейчас наиболее востребовано. Средняя стоимость таких квадратов в столице колеблется на уровне 3,5-4 тысяч долларов. Премиум и бизнес сегменты, по мнению участников рынка, теряют в цене меньше. При этом, согласно летнему мониторингу, только 10% сделок с недвижимостью сейчас приходится на такие квартиры. Бизнес стоит в среднем - 7, а элитка - около 13 тысяч долларов.

Однако несезон на рынке недвижимости может закончиться уже этой осенью, отмечает Леонид Казинец:

- В Москве третий месяц повышательный тренд на недвижимость. Каждый месяц приходят и покупают больше. В сентябре мы рассчитываем, что будет двукратное повышение спроса. Это не значит повышение цены, но в тот момент, когда спрос превысит предложение, а сейчас пока он ниже, так как только он превысит предложение, цена пойдет вверх.

Недвижимость была и остается одним из самых надежных объектов для инвестиций, поэтому как бы ни лихорадило рынок, говорил о том, что метры стали дешевыми, некорректно. Цены в любом случае вернутся на прежний уровень.