База по земельному налогу исчезла из кадастра

При расчете земельного налога в некоторых случаях можно отойти от данных, указанных в государственном земельном кадастре, и рассчитать базу исходя из фактического использования надела. Такой вывод позволяет сделать постановление ФАС Поволжского округа от 8 июля 2008 года № А55-15301/07.

Как следует из материалов дела, ИФНС привлекла компанию к ответственности за неуплату земельного налога, начислив ей пени и штраф. При этом сумму санкций контролеры рассчитали исходя из представленных земельной кадастровой палатой сведений, по которым площадь надела составляет 8 тысяч квадратных метров. Фирма же была уверена, что с нее причитается налог только с 6 тысяч «квадратов». Судьи, в свою очередь, обратили внимание на то, что в выписке о площади земельного участка есть особая отметка – сведения являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Таковое вовремя произведено не было по независящим от организации обстоятельствам. В результате получился следующий парадокс: в границы спорной площади «затесался» чужой объект, занимающий 2 тысячи квадратных метров, владельцы которого, кстати, исправно платили земельный налог. Компания неоднократно предпринимала попытки межевания и даже согласовала уточненный план по фактическому использованию земли с управлением архитектуры и градостроительства мэрии. Однако до окончательного оформления границ дело так и не дошло – у сотрудников муниципалитета все не хватало на это времени. В результате арбитры решили, что с неплательщика необходимо взыскать налог лишь за 6 тысяч квадратных метров. А значит, и штрафные санкции должны быть рассчитаны с этой суммы.