НПФ разрешат вкладывать средства в коммерческую недвижимость

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) подготовила проект поправок в правительственное постановление N63 от 1 февраля 2007 года, регулирующее размещение пенсионных резервов негосударственных пенсионных фондов (НПФ). Согласно этим поправкам, НПФ можно будет напрямую вкладывать часть пенсионных резервов в коммерческую недвижимость. Однако область инвестирования ограничена лишь сданными в эксплуатацию объектами нежилой недвижимости или земельными участками под такой недвижимостью. При этом недвижимость может составлять не более 10% пенсионных резервов. "Некоторые считают, что необходимо разрешить строительство за счет резервов,– отметил начальник управления регулирования и контроля над коллективными инвестициями ФСФР Александр Бескровный.– Но наша позиция такова: за счет пенсионных резервов можно приобретать только коммерческую недвижимость и землю, на которой она находится". В настоящее время поправки отправлены на согласование в Минфин, МЭРТ и Минздравсоцразвития. В ФСФР надеются, что в правительство они будут внесены в июле. В случае одобрения министерствами и правительством предложения ФСФР НПФ получат дополнительный инструмент для диверсификации своего портфеля. "Сейчас стоимость пенсионных резервов зависит от колебания финансового рынка,– говорит гендиректор НАПФ Игорь Коржов.– Недвижимость же является инструментом, который защищал бы от колебаний". Вместе с тем участники рынка признают, что недвижимость – инструмент малоликвидный. "Однако это надежный источник дохода – недвижимость можно сдавать в аренду, да и стоимость квадратного метра со временем тоже будет расти",– отмечает президент НПФ Сбербанка Галина Морозова. При этом участники рынка считают, что от принятия документа в первую очередь выиграют крупные НПФ. Небольшие фонды с учетом десятипроцентного ограничения не смогут позволить себе купить целые объекты. "Фондам с объемом резервов менее 500 млн рублей не удастся приобрести здание,– считает президент Первого национального пенсионного фонда Виталий Плотников.– Если покупать часть, то эксплуатационные издержки сильно снизят доходность вложений". Поэтому небольшим НПФ придется вкладывать в недвижимость через управляющую компанию, что несет для них дополнительные издержки.