Предварительный договор: условия о передаче вещи и оплате неправомерны
19.04.2019 распечатать Изменения для бухгалтера с 2023 годаВерховный суд РФ Определением от 2 февраля 2019 г. № 11-КГ19-3 подчеркнул, что предварительный договор не может содержать условий об оплате и передаче вещи.
Так, в рассматриваемом случае граждане заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. В соответствии с его условиями на покупателя возлагалась обязанность перевести на счет продавца сумму в размере полной стоимости жилья.
Помимо этого, сторонам в определенный договором срок следовал заключить основной договор. В момент его подписания покупателю должна была передаваться готовую квартиру.
В результате оплата была внесена полностью, а продавец нарушил сроки заключения основного договора. Покупатели обратились в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков:
- передачи квартиры;
- подписания основного договора.
Нижестоящие инстанции удовлетворили требования лишь в части взыскания неустойки за неподписание основного договора. Основание – договор был предварительным, условия о передаче квартиры и сроках такой передачи не содержал.
Тем не менее, Верховный суд с коллегами не согласился и направил дело на новое рассмотрение.
Ведь предварительный договор фактически содержал условие о передаче жилой недвижимости. Более того, его положениями устанавливалась обязанность оплатить эту недвижимость. Так как предварительный договор подобных условий содержать не может, фигурирующий в деле документ рассматриваться в качестве такового не может.
и ведите свою бухгалтерию без проблем.
www.berator.ru
Лента новостей
ФНС напоминает о сроках сдачи 6-НДФЛ за 1 квартал 2024 года
сегодня в 15:55Налоги
Расходы на покупку недвижимости при УСН
сегодня в 15:31Учет и отчетность
С 19 апреля применяются новые документы для составления мотивированного мнения
сегодня в 15:25Налоги
Когда плательщик ЕСХН может применить вычет НДС
сегодня в 15:17Налоги
Особенности трудового договора на срок до 2-х месяцев
сегодня в 14:55Кадры