Налог за бани и сараи: заплатить придется

09.04.2018

В текущем году Росреестр намеревается провести проверку земельных участков и внести в ЕГРН данные о всех объектах, которые на них расположены. После этого их собственники автоматически будут платить налог на имущество.

Росреестр планирует провести массовую кампанию и поставить на учет все объекты недвижимости на дачных и приусадебных участках. Для этого планируется применять аэрофотосъемку либо беспилотники. На сами участки чиновники заходить не будут. Выявленные постройки будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В разряд недвижимости может попасть даже то, что таковой не является. Например, такие постройки как сараи, туалеты, теплицы, которые, как правило не связаны прочно с землей будут учтены как недвижимость. А это значит, что собственники будут платить налог на имущество физических лиц (гл. 32 НК).

Когда гражданин сам заявляет у него о наличии новой недвижимости к нему приходит кадастровый инженер и составляет межевой план. В плане указывается вся недвижимость, которая есть на земельном участке, в том числе и новая. Налоговая льгота дается только на одну из построек при наличии двух условий: площадь постройки не превышает 50 кв. м и она не используется для предпринимательской деятельности. За остальные строение придется платить. От уплаты налога также освобождают пенсионеров и инвалидов. В некоторых регионах местные власти могут расширить условия льготы, например распространить ее и в отношении построек площадь которых более 50 кв. м. Для того, чтобы получить льготу необходимо обратиться с письменным заявлением в ФНС.

Как пояснили «Известиям» в Росреестре основные признаки недвижимости изложены в статье 130 Гражданского кодекса РФ: неразрывность здания с земельным участком и невозможность ее перемещения без конструктивных изменений. Является ли баня или сарай недвижимостью устанавливают специалисты в ходе проведения кадастровых работ. Всего в 2018 году регистратор планирует поставить на кадастровый учет 40 000 недвижимых вещей на дачных участках.

Комплексные кадастровые работы будут проведены в Башкортостане, Республике Коми, Якутии, Мордовии, Хабаровском крае и еще ряде регионов РФ. Всю территорию России чиновники планируют охватить к 2020 году. Конечной целью программы является регистрация всех неучтенных объектов недвижимости. В текущем году на выполнение кадастровых работ из бюджета выделили 100 млн руб. Еще 69 млн руб выделят из бюджетов регионов. Непосредственным исполнителем работ будут региональные бюро технической инвентаризации (БТИ).

По состоянию на 2018 год по информации Росреестра в РФ может насчитываться до 100-150 млн незарегистрированных недвижимых вещей. Для нормализации кадастрового учета их необходимо выявить и внести информацию в реестр. Налогом их стали облагать после выхода письма Минфина от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325. К хозпостройкам не относятся объекты недвижимости - дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательно надо регистрировать и платить за них налог всегда.

Ранее налоговики уже разъясняли, что не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Постройки, которые не подлежат регистрации в реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, не капитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), налогом не облагаются.

В тех регионах, где запланировано проведение комплексных кадастровых работ уже начались конкурсы по выбору подрядчика для проведения съемок с воздуха. Таким методом в тестовом режиме в 2017 году воспользовались власти Тывы, для того чтобы вносить в реестр сведения о дачах. Будет ли проводиться такая съемка в дальнейшем для учета строений станет ясно после того, как будут заключены контракты на подобные работы, пояснили в Росреестре.

Как заявил адвокат Леонид Ольшанский подобная мера не нарушает права граждан. По его мнению гараж или баня являются имуществом, а значит за них нужно платить налоги. Вероятность того, что при анализе результатов фотосъемки некапитальные постройки попадут в реестр не исключается, но граждане всегда могут это обжаловать, отметил юрист.

Журнал «Практическая бухгалтерия». Свежие новости бухучета и налогообложения ежедневно. Подписаться

Поделиться

конверт подписки
Подпишись на рассылку

Выбор читателей

Интересное