Продаете недостроенный дом - заплатите НДС

На продажу недостроенной жилой недвижимости льгота по НДС не распространяется. Письмо Минфина России от 2 ноября 2017 г. № 03-07-11/72106.

В комментируемом письме Минфин напомнил, что продажа жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагается НДС. Такая льгота предусмотрена подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса.

Чтобы понять, что считается жилым помещением для применения налоговой льготы, обратимся к Жилищному кодексу. Там сказано, что жилое помещение это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Как видим, в этом перечне не упоминается недостроенное жилье. Значит, льгота на него не распространяется.

Поэтому в Минфине предупредили: если вы реализуете, к примеру, недостроенный жилой дом, придется заплатить НДС.