Компенсация коммуналки учитывается в доходах арендодателя на УСН

Если арендатор компенсирует арендодателю, применяющему УСН, коммунальные платежи, суммы такой компенсации учитываются в «упрощенных» доходах арендодателя. Письмо Минфина России от 22 мая 2017 г. № 03-11-06/2/31137.

В письме от 22 мая 2017 г. № 03-11-06/2/31137 Минфин России напомнил, что «упрощенцы», определяя объект налогообложения, учитывают свои доходы по правилам пунктов 1 и 2 статьи 248 Налогового кодекса (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Не учитывать можно только те доходы, которые указаны в статье 251 кодекса (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Среди этих доходов не упомянуты суммы в виде возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

Значит, сумму коммунальных расходов, которую арендатор компенсирует арендодателю, последний должен включить в налоговую базу по «упрощенному» налогу.

В Минфине также напомнили, что фирмы и ИП на УСН учитывают доходы по кассовому методу. То есть, датой получения доходов для них считается день поступления денег на счета в банках или кассу, день получения иного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, а также день погашения задолженности перед ними иным способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Аналогичное мнение чиновники уже выражали в своих более ранних письмах (см. письма Минфина РФ от 18 июля 2012 г. № 03-11-11/210, ФНС РФ от 5 декабря 2006 г. № 02-6-10/216@, УФНС РФ по г. Москве от 17 ноября 2009 г. № 20-14/2/120232@).

Читайте в бераторе

Об учете компенсации коммунальных расходов, которую арендатор выплачивает арендодателю при условии, что один из них применяет УСН, читайте в Бераторе