Пересчет налога на имущество организаций за весь год без пеней

Пересчет налога на имущество организаций за весь год придется сделать исходя из новых данных о кадастровой стоимости объекта, если в середине года комиссия по рассмотрению споров ее изменила. Письмо ФНС России от 27 января 2017 г. № БС-4-21/1362.

Нередко кадастровая стоимость разных объектов существенно отличается от их реальной рыночной стоимости, поскольку методы их оценки, которые применяются, не всегда учитывают действительные параметры конкретного объекта или участка (см., например, письмо Минэкономразвития России от 10 февраля 2009 г. № Д23-319). Исходя из этого, кадастровая стоимость является практически ориентировочной рыночной стоимостью, совпадая с ней в ряде случаев.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ изменение кадастровой стоимости разрешено учитывать при определении налоговой базы в налоговом периоде, в котором была допущена ошибка, независимо от того, какая она - техническая, методологическая, реестровая.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ, далее – Закон № 225-ФЗ). Решением комиссии или суда кадастровая оценка может быть изменена.

Изменения применяются с 1 января календарного года, в котором заявление подано, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ в редакции Закона № 225-ФЗ).

Таким образом, если согласно решению «кадастровой» комиссии стоимость недвижимости была изменена в середине налогового периода (года), пересчитать сумму налога на имущество организаций исходя из новых данных о налоговой базе нужно за весь год. А согласно мнению Минфина России, выраженному в письме от 24 ноября 2016 г. № 03-05-04-01/69574, если авансовые платежи по налогу на имущество организаций до изменения кадастровой стоимости объекта были уплачены вовремя, то в случае ее увеличения авансы следует довнести. Начисления пеней не будет.