«Дарение» неотделимых улучшений арендодателю облагается НДС

31.08.2016  распечатать Изменения для бухгалтера с 2023 года

Если арендатор безвозмездно передает арендодателю неотделимые улучшения арендованного помещения, он должен начислить НДС с этой операции. Письмо Минфина России от 27 июля 2016 г. № 03-07-11/43792.

В комментируемом письме Минфин России ответил на вопрос по поводу исчисления НДС при безвозмездной передаче арендодателю неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества.

Финансисты обратились к подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса. Согласно этой норме операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе на безвозмездной основе, облагаются НДС.

Исходя из этого, безвозмездная передача арендатором арендодателю результатов работ по улучшению арендованного помещения, также облагается НДС. При условии, что улучшения должны быть неотделимыми без вреда для передаваемого имущества.

Чиновники также добавили, что арендатор должен исчислить НДС при передаче отремонтированной недвижимости арендодателю, если работы по улучшению проводились с привлечением подрядных организаций. В этом случае входной НДС, предъявленный подрядчиками, арендатор может принять к вычету. Причем при передаче арендодателю результатов этих работ в виде неотделимых улучшений восстанавливать принятый к вычету НДС не нужно.

Это связано с тем, что суммы НДС по товарам (работам, услугам), приобретаемым для облагаемых НДС операций подлежат вычетам (пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ). К таким операциям как раз и относится безвозмездная передача неотделимых улучшений.

Аналогичное мнение контролеры уже высказывали в своих более ранних письмах (см. письма Минфина от 17 декабря 2015 г. № 03-07-11/74085, от 25 февраля 2013 г. № 03-07-05/5259, от 31 декабря 2009 г. № 03-07-11/341, ФНС России от 30 декабря 2010 г. № КЕ-37-3/19032).

БераторПолучите доступ к бератору
и ведите свою бухгалтерию без проблем.
www.berator.ru

А. Соколова, эксперт бератора «Практическая энциклопедия бухгалтера», специальный корреспондент Бухгалтерия.ру www.berator.ru

Выбор читателей

Составьте правильно и проверьте свой РСВ за 9 месяцев вместе с бератором.
Регистрируйтесь бесплатно.
Loading...