Как изменились правила кадастровой оценки недвижимости
08.07.2016 распечатать Изменения для бухгалтера с 2023 годаМинэкономразвития готовит проект новой единой методики кадастровой оценки недвижимости, передает РБК.
Создание новой методики оценки вытекает из нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного президентом Владимиром Путиным 3 июля, который предполагает оценку только государственными оценщиками.
Авторы новой методики делят на три типа ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта: макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, ситуацию на рынке недвижимости, а также сам объект и объекты-аналоги. Госоценщики обязаны будут анализировать объем рынка недвижимости, динамику цен по факту сделок, предложение и спрос, активность основных участников рынка, политику региональных и местных властей в области землепользования.
Оценщики должны использовать информацию о состоянии рынка из баз данных Росреестра, СМИ и агентств недвижимости, однако еще не определен порядок доступа к этим данным, отметил один из разработчиков.
В проекте методики сказано, что для точности анализа госоценщики должны учитывать информацию, «не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость», в том числе динамику ВВП, зарплат и реальных доходов населения, уровень инфляции, индекс промпроизводства на дату кадастровой оценки недвижимости.
Также от представителей государства в процессе кадастровой оценки потребуется разделить населенные пункты на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. Разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах должна быть не меньше 10%, сказано в проекте.
Также на кадастровой оценке отразится степень износа каждого объекта, которую определят оценщики. Недвижимость, отремонтированная в течение пяти лет до проведения кадастровой оценки (если на объекте не было форс-мажорных случаев), будет признаваться отличным и хорошим. Нормально эксплуатируемым зданиям старше пяти лет засчитывают 40-процентный износ, требующим капитального ремонта – 60–70%, ветхим и аварийным – свыше 60–70%. Однако госоценщики не смогут самостоятельно признавать здания ветхими или аварийными.
Оценка объектов предусмотрена не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года, сказано в проекте. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отчеты должны готовиться не чаще одного раза в два года.
Лента новостей
СФР подготовил новые бланки сведений для оформления больничных
вчера в 16:51Страховые взносы
Формы бухгалтерской отчетности изменятся с 2025 года
вчера в 15:57Учет и отчетность
Особенности трудового регулирования с творческими работниками
вчера в 15:55Кадры
Сдача документов в архив при ликвидации
Реклама. ИНН 7714862869erid: 2VtzquzhciZ
При госрегистрации некоторых ТС для новых регионов РФ отменили госпошлины
вчера в 15:47Налоги
Как сотрудник может подписать приказ о дисциплинарном взыскании
вчера в 15:25Кадры