Когда принимать к вычету НДС при незавершенном строительстве

Федеральная налоговая служба разъяснила порядок возмещения НДС при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости.

Суммы НДС, предъявленные подрядчиками заказчику-инвестору по выполненным строительным работам, можно принять к вычету, не дожидаясь ввода в эксплуатацию объекта основного средства (письмо ФНС от 20 января 2016 г. № СД-4-3/609@).

Но для этого должны выполняться несколько условий:
     - основное средство должно быть принято к учету на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы»;
     - должны быть составлены соответствующие первичные документы на основное средство;
     - строящийся объект в будущем должен использоваться для осуществления операций, облагаемых НДС.

В ведомстве обращаются к Налоговому кодексу, в котором сказано, что вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства (п. 6 ст. 171 НК РФ). Налоговые вычеты производятся на основании счетов - фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав при наличии соответствующих первичных документов (п. 1 ст. 172 НК РФ).

В аналогичном порядке можно принять к вычету суммы НДС при реконструкции или модернизации объектов основных средств.