Критерии отнесения объекта к недвижимости

Чиновники напомнили, что под зданием (сооружением) понимается не только объемная строительная система, имеющая наземную и подземную части, но и системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (пп. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ).

Инженерно-технические системы обеспечивают функции водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или безопасности.

Как следствие, объект относится к недвижимому имуществу, если без него невозможно функционирование здания (сооружения) или его перемещение принесет ущерб.

Об этом сообщается в письме Минфина России от 2 апреля 2013 года № 03-05-05-01/10624.