Покупку недвижимости запишут в "оборот"

Целевые кредиты на покупку коммерческой недвижимости оформляются Редко, что является существенным препятствием для развития этого вида кредитования. Как правило, средний бизнес старается не афишировать данный вид назначения кредитного ресурса. Это связано с дополнительными вопросами со стороны работников банка, направленными на выяснение целевого использования недвижимости как будущего источника погашения долга, рассказывает Альберт Щагин, начальник отдела кредитования корпоративных клиентов ЗАО "НОМОС-БАНК". В основном компании предпочитают декларировать цель использования кредита как пополнение оборотных средств. Такое лукавство существенно сокращает список подготовительных мероприятий и, как правило, не требует предоставления подтверждающих назначение использования кредитного ресурса документов". Все это создает условия, при которых сложно определить количество обращений среднего бизнеса за кредитом на покупку коммерческой недвижимости. На кредитную ставку влияют три параметра: его срок, валюта и сумма. "Какой из них главный — сложно ответить, потому что именно они и формируют условия любого кредита, — рассуждает Дмитрий Ефремов, руководитель отдела инвестиционных проектов London Consulting & Management Company. — Основные причины, сдерживающие развитие кредитования среднего бизнеса, — это высокие требования к обеспечению залога (необходим залог на сумму от 130% от кредита), дополнительные расходы на оценку, страховку и т.п.". При залоге недвижимости банк определяет, от каких рисков нужно застраховать объект. Далее бизнесмен самостоятельно обращается к страховщику из перечня компаний, аккредитованных банком. При рассмотрении заявки на кредит на приобретение коммерческой недвижимости банк, как правило, предлагает несколько видов обеспечения кредита, который должен быть застрахован, рассказывает Алексей Герасименко, директор управления корпоративных продаж компании ООО "Росгосстрах — Северо-Запад". Это может быть залог недвижимости, принадлежащей бизнесмену, поручительство другого юрлица или страхование финансового риска невозврата кредита. Внимание страховщиков переключилось на средний бизнес из-за высокой конкуренции в секторе крупного. Средний бизнес уделяет мало внимания вопросам промышленной безопасности, охране объектов, обучению сотрудников. Кроме того, здесь нередки случаи страхового мошенничества.